Как рассчитать аренду оборудования

Как рассчитать аренду оборудования

Обязанность арендатора произвести улучшение арендованного имущества – иными словами, за пользование имуществом арендатор обязан вложить деньги на его переоборудование, модернизацию или ремонт. Однако конкретные действия и стоимость таких улучшений должны быть согласованы арендодателем.

Чтобы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, необходимо годовую сумму амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования умножить на арендный процент. представляющий собой норму прибыли от сдаваемого в аренду имущества. Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%.

Одно дело, когда вы «падаете на хвост» уже к организованному конкурсу (неважно кем самим учреждением или организованным другим оператором) и уже являете собой конкуренцию другим предпринимателям…

Необходимость рассчитать арендную плату может возникнуть, например, когда предстоит решить судьбу непрофильных активов, то есть имущества, не задействованного в основной деятельности (подробнее об этом см. , , ).Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием (за исключением земельных участков и нежилых помещений), находящимися в муниципальной собственност ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СООРУЖЕНИЯМИ, ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ, ТРАНСПОРТНЫМИ СРЕДСТВАМИ, МАШИНАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК Приложение.

Арендная плата и порядок расчетов.

ИнфоЕсли платежи одинаковы по размеру и производятся через равные промежутки времени, то для определения современных величин потоков платежей следует воспользоваться формулами современных величин соответствующих финансовых рент (см. параграф 4.3). Из условия сравнения следует, что аренда в случае годовых платежей имеет финансовый смысл, если Rап;i {amp}lt;

П, где П — современная величина потоков платежей при покупке оборудования. Пример 12.11. Имеется оборудование стоимостью 1 млн. руб., которое может быть предоставлено в аренду. Условия аренды: срок — 4 года, ежемесячная арендная плата — 21 тыс.руб., вносится в начале месяца. Условия продажи: цена — 1 млн. руб.

, аванс — 200 тыс. руб., выплата в начале сделки, на остальную сумму открывается кредит на 5 лет из 6% годовых, погашение задолженности — в конце каждого года.П), можно определить по формуле: (3.9.) где- приведенная на дату расчетов сумма авансовых платежей, связанных с покупкой имущества; — срочная уплата, т.е.

ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок уплаты авансовых платежей, в годах; — приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита; — срок кредита, лет; — стоимость оборудования на дату погашения кредита; — приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования. Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

Аренда будет выгодна также в том случае, если соблюдается неравенство: (3.10.) — если платежи производятся 1 раз в году; (3.11.) — если платежи производятся несколько раз в году (-раз). Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов.

Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения орган исполнительной власти, осуществляющий функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края, создает комиссию, в состав которой входят специалисты финансового органа Пермского края и органа исполнительной власти Пермского края, осуществляющего управление и обеспечивающего реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности на территории Пермского края.

Получить полный текст Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающей право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений.

На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.Получить полный текст Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, а расходы, производимые указанной организацией на непосредственное обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание общественных организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике.

Во исполнение пункта 3 постановления Губернатора области от 21.11.2001 N 416 «О внесении изменений и дополнений в постановление Губернатора области от 03.12.98 N 300 «О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в областной собственности» департамент управления государственным имуществом Администрации области

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета размера арендной платы за пользование сооружениями, транспортными средствами, машинами и оборудованием.

     Руководитель департамента                        А.Н. Иванов

Приложение N 1к решению департаментауправления государственнымимуществом АдминистрацииСамарской областиот 29.11.2001 г. N 855

Годовая арендная плата за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле

               Ам x ПаАп = Ам ——-, где100

           Бс x НаАм =  ——-100

где арендная плата (Ап) — плата за пользование имуществом в соответствии с договором на аренду имущества.Годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества (Ам) — рассчитывается исходя из первоначальной балансовой стоимости на дату подачи заявки.Балансовая стоимость арендуемого имущества (Бс) определяется по бухгалтерским документам, представляемым балансодержателем этого имущества, в случае отсутствия достоверных данных определяется независимым оценщиком как стоимость воспроизводства имущества без учета износа.

Норма амортизационных отчислений (На) — определяется в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.Арендный процент (Па) — норма прибыли от сдачи в аренду имущества, устанавливается в размере 10%.Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию текущий и капитальный ремонт не входят в размер арендной платы.

Аренда оборудования. расчет суммы арендных платежей

Аренда – это хозяйственная сделка, дающая право одной стороне договора аренды (арендатору) пользоваться имуществом, принадлежащим другой стороне (арендодателю) в течение определённого времени (срока аренды) за периодически выплачиваемые платежи (арендные платежи).

— рентинг (срок аренды от нескольких дней до 2-3 месяцев);

— хайринг (от 2-3 месяцев до года) ;

— лизинг (срок аренды более года).

Размер арендной платы владельцем имущества определяется исходя из заданной финансовой эффективности сдачи оборудования в аренду.

(3.1.)

где – годовой размер арендной платы;

– коэффициент приведения годовой постоянной ренты;

– дисконтный множитель;

– стоимость оборудования на момент сдачи его в аренду;

– стоимость оборудования в конце срока аренды;

– норматив доходности, % из расчёта годовых.

(3.2.)

Как рассчитать аренду оборудования

где – доход арендодателя, %.

– срок аренды, лет.

(3.3.)

(3.4.)

(3.5.)

Величина характеризует годовой размер арендной платы, обеспечивающей заданную доходность от сдачи оборудования в аренду.

В сумму арендного платежа можно включить плату за ремонт и техническое обслуживание сданного в аренду оборудования.

Как рассчитать аренду оборудования

(3.6.)

где p – число платежей в течение года.

— потока платежей, определяемого договором аренды (А);

— потока платежей, связанного с приобретением имущества (П).

Применяемая арендатором в расчётах ставка дисконтирования () должна быть равна действительной стоимости денег, т.е., ставке денежного рынка.

(3.7.)

(3.8.)

(3.9.)

Как рассчитать аренду оборудования

где — приведенная на дату расчетов сумма авансовых платежей, связанных с покупкой имущества;

— срочная уплата, т.е. ежегодная сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок уплаты авансовых платежей, в годах;

— приведенная на дату расчетов сумма платежей, связанных с погашением кредита;

— срок кредита, лет;

— стоимость оборудования на дату погашения кредита;

Как рассчитать аренду оборудования

— приведенная на дату расчетов остаточная стоимость оборудования.

Вариант получения оборудования с наименьшей современной величиной (А) или (П) является более выгодным для арендатора.

(3.10.) — если платежи производятся 1 раз в году;

(3.11.) — если платежи производятся несколько раз в году (-раз).

Формулы 3.7, 3.8, 3.10 и 3.11 применяются в случае, если платежи производятся в конце периодов. Если платежи будут производиться в начале периодов, то в числитель формул 3.7 и 3.8 и в знаменатель формул 3.10 и 3.11 надо добавить дисконтный множитель (или если платежи будут производиться р-раз в течение года).

Как рассчитать аренду оборудования

Аренда оборудования 12.5. Аренда оборудования Частным случаем производственного инвестирования является аренда оборудования. Необходимость в количественном финансовом анализе аренды оборудования возникает как для владельца оборудования, так и для арендатора.Рассчитывать сумму амортизационных отчислений необходимо умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с классификацией основных средств.

Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100.Разность величины норматива доходности и нормы амортизации и будет определять доходность арендной операции: Арендатор решает .

Светлана Боброва, руководитель направления потребительских исследований Nielsen Россия спрогнозировала стремительное развитие вендинговых продаж.Эффективность сдачи оборудования для владельца. Если владелец оборудования назначает последовательность арендных платежей, то в этом случае возникает вопрос.

Насколько эффективна (в виде годовой ставки сложных процентов) для него сдача оборудования в аренду? В этом случае годовую ставку сложных процентов г определяют из уравнения баланса платежей, связанных с арендой обору­дования.Что такое арендная плата? Это денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.

При заключении договора аренды обязательно указывается арендная плата.Кто должен заплатить налог в бюджет: учреждение или арендатор? Все зависит от того, принадлежит это имущество учреждению на праве оперативного управления или оно куплено в рамках предпринимательской деятельности.Распоряжаться государственным имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления, бюджетные учреждения самостоятельно не могут.

Методы финансовых и коммерческих расчетов

Арендовать или покупать оборудование? Арендатор, если есть у него возможность купить в рассрочку оборудо­вание, решает вопрос. Что для него экономически выгоднее, арендовать или купить оборудование? Данный вопрос, обыч­но, разрешается следующим образом. Вычисляются совре­менные величины затрат по аренде и покупке оборудова­ния.

Причем дисконтирование потоков платежей осущест­вляется по ставке процентов г, доминирующей, на данный момент, на денежном рынке. Чтобы условия сравнения были одинаковы, из современной величины потока платежей по покупке оборудования следует вычесть современную стои­мость остаточной стоимости 5 на момент окончания арен­ды.

Обязанность арендатора передать вещь в собственность или пользование арендодателя – оплата аренды в натуральной форме, вместо денег за аренду передается другая вещь.Рассчитывать сумму амортизационных отчислений необходимо умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с классификацией основных средств.

Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100. Оценщики чаще всего рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, или остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации или на ставку прогнозируемой годовой инфляции.

Форум казахстанского налогоплательщика

Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность. При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат.

При этом самим Положением предусмотрено, что при сдаче в аренду оборудования нерезидентам РБ арендная плата определяется по соглашению сторон, но она не должна быть ниже арендной платы, установленной в соответствии с Положением.

Компания КИТ ИНВЕСТ в рамках проекта Kit Vending выполнила интеграцию своего личного кабинета с платными сервисами компании Яндекс.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая энциклопедия
Adblock
detector