Забор это движимое или недвижимое имущество

Забор это сооружение или строение

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.

Деревянный забор

Что говорит закон

В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям, забор – сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики.

Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Забор это движимое или недвижимое имущество

Если же ограждающая конструкция, создана из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, ее можно отнести к движимому имуществу. То есть, владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить ее в другое место. Если при выполнении работ, конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

Применение указанных объектов может позволить организации извлечь экономическую выгоду, то есть получить доход. Например, забор обеспечит железобетонное ограждение движимое или недвижимое имущество, защиту производственной территории. А куда относить недвижимое имущество или особо ценое движимое имущество, или иное движимое имущество? PS вообще,конечно напрягли всех с движимым-недвижимым имуществом, все эти малые архитектурные формы с качелями,грибками и т.

7 КТМ РФ). Также не подлежат государственной регистрации шлюпки и иные плавучие средства, которые являются принадлежностями морского судна, морские суда массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха (п. 1.1 ст. 33 КТМ РФ).

морские суда — 6 000 рублей;
Критерии отнесения имущества к ОС Отметка о соблюдениикритерия ( /-)
Объект предназначен для использования в производстве продукции, выполнения работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование (или во временное пользование).  

Объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев (или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев). Критерий выполняется, если договор аренды заключен на длительный срок или предусмотрена его пролонгация.
Организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта Продажа возведенного забора возможна (например, в качестве покупателей могут выступать последующие арендаторы или субарендаторы), но абсолютно в этом быть уверенным нельзя.
Объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.  

Таким образом, отсутствует одновременное соблюдение всех критериев признания объекта в качестве ОС. Следовательно, данный объект отдельным ОС признать нельзя.

В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ, неотделимыми можно считать такие улучшения арендованного имущества, которые нельзя отделить без причинения вреда этому имуществу. Забор, возведенный вокруг арендованного имущества, при его демонтаже никак не может нанести вред самому арендованному зданию. Но так как его связь с арендованным имуществом очевидна (он возведен с целью ограждения территории, на которой находится арендуемое здание), его можно классифицировать как отделимое улучшение арендованного имущества.

Расходы на возведение забора являются капитальными вложениями в арендованное имущество и учитываются в бухгалтерском учете в составе основных средств в соответствии с абз.2 п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Если арендодатель не компенсирует произведенные улучшения, то их стоимость погашается путем начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). При этом срок полезного использования отделимого улучшения (забора) можно ограничить сроком действия договора аренды (п. 20 ПБУ 6/01).

По окончании договора аренды (при отсутствии компенсации со стороны арендодателя) арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, т. е. без улучшений (ст. 622 ГК РФ). Это значит, что арендатору придется демонтировать отделимые улучшения и отразить затраты на демонтаж в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации», утв. Приказом Минфина РФ от 06.05.1999 N 33н).

При налогообложении прибыли стоимость забора погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256 НК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378 НК РФ и 378.1 НК РФ.

Другой вопрос ─ по какой ставке платить налог по данному имуществу? Для целей расчета налога на имущество необходимо правильно классифицировать возведенный забор {amp}amp;#8212; это движимое или недвижимое имущество.

От этого зависит конечная сумма уплаченного налога, поскольку:

  • для недвижимого имущества, налоговая база по которому исчисляется как среднегодовая стоимость, ставка налога составляет 2,2% (п. 1 ст. 380 НК РФ);
  • по движимому имуществу максимальная ставка, согласно п. 3.3 ст. 380 НК РФ, равна 1,1% (если региональные власти не предусмотрели пониженные ставки или отмену налога на движимое имущество в 2018 году).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что забор возведен на кирпичном фундаменте и прочно связан с землей (его демонтаж без повреждений объекта в целом невозможен), для целей налога на имущество этот объект может быть признан недвижимым имуществом и облагаться по ставке 2,2% .

Однако суды по-разному решают вопрос по классификации забора в качестве движимого или недвижимого имущества, например:

  • Железобетонный забор не был признан недвижимым имуществом (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.11.2006 N А79-4382/2006).
  • Установка забора на капитальном фундаменте не влечет отнесения самого забора к объектам недвижимости (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2008 N Ф08-1203/08).
  • Заборы относятся к сооружениям, которые по действующему законодательству необязательно должны относиться к объектам недвижимого имущества (Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2012 N Ф05-10795/12 по делу N А40-6450/2012).

Учитывая неоднозначность ситуации, рекомендуем обратиться в ИФНС для разъяснения нюансов налогообложения и снижения потенциальных налоговых рисков.

Забор это движимое или недвижимое имущество

Порядок заполнения декларации по налогу на имущество утвержден Приказом ФНС РФ от 31.03.2017 N ММВ-7-21/271@:

  • в Разделе 2 декларации производится расчет налога в отношении имущества, облагаемого по среднегодовой стоимости;
  • Раздел 2.1 декларации заполняется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговой базой в отношении которых признается среднегодовая стоимость и сумма налога в отношении которых исчисляется в разделе 2 декларации.

Таким образом, из буквального прочтения Порядка заполнения декларации следует, что информация о заборе (признанном для целей расчета налога на имущество недвижимым имуществом) должна отражаться в Разделах 2 и 2.1.

Однако следует обратить внимание на следующее:

  • в рассматриваемом случае забор представляет собой не самостоятельный объект недвижимого имущества компании, а капвложения в арендованное имущество;
  • у забора отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости ─ по смыслу ст.

    Налогообложение имущества «с признаками недвижимости»

    130-131 ГК РФ этот объект не может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта прав независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с землей (Постановление от 19.03.2014 по делу N А40-49170/13-85-476).

Ограждение как объект недвижимого имущества

В учреждении принято решение об отнесении ограждения (забора) к движимому имуществу. Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется. Соответственно, ранее неучтенный объект может быть принят к балансовому учету без регистрации учреждением права оперативного управления (п.

Отказ был связан с тем, что банк не предоставил надлежащий документ, подтверждающий принадлежность ограждения к категории вспомогательных объектов, а именно заключения уполномоченного структурного подразделения органа местного самоуправления, к компетенции которого относятся вопросы архитектуры и градостроительства.

Суды определили, что ограждение является именно таким вспомогательным объектом по отношению к административному зданию Центробанка и с учетом технического заключения эксперта констатировали: данное сооружение не имеет самостоятельного назначения, предназначено для обслуживания иных объектов недвижимости посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию Центробанка.

Закрытый перечень объектов движимого и недвижимого имущества, которые не признаются объектами налогообложения, приведён в п. 4 ст. 374 НК РФ. В частности, в него входят: земельные участки, объекты основных средств первой и второй амортизационных групп. Льготы, предоставляемые при исчислении налога, перечислены в ст. 381 НК РФ.

Движимое имущество — это всё, что не относится к недвижимости (включая деньги и ценные бумаги). Регистрация прав на него не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ). Например, обязательная регистрация прав установлена в отношении такого движимого имущества, как оружие (ст. 12, 13 Федерального закона от 13.12.1996 № 150-ФЗ «Об оружии») или транспортные средства (ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»).

Такой обыкновенный объект как забор при принятии его к учету может ввергнуть бухгалтера в глубокую задумчивость. Ведь именно на этом этапе важно понять, относится имущество к движимому или недвижимому. В данной ситуации ответ не столь очевиден. А между тем от принятого решения зависят порядок документального оформления, корреспонденции счетов, объем прав по распоряжению и, наконец, порядок обложения налогом на имущество.

Если забор входит в состав здания как комплекса имущества, обладает всеми определенными ГК РФ признаками недвижимости и предназначен для ограждения прилегающей к зданию территории, он является недвижимым имуществом. Это обусловлено тем, что согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Применение указанных объектов может позволить организации извлечь экономическую выгоду, то есть получить доход. Например, забор обеспечит охрану, защиту производственной территории.

  • Деревянный тип строения имеет отличные эстетические качества;
  • Относится ли забор, установленный на капитальном фундаменте, к недвижимому имуществу?
  • Каменный забор является сплошной стеной на фундаменте;
  • При этом регистрация прав на движимые вещи требуется только в случаях, указанных в законе п.

Что касается нашего забора, то он не на нашей земле стоит, поэтому никто никогда бы не стал пытаться отразить его в документах БТИ и регистрировать права. Тут надо исходить из конкретной ситуации.

Например, забор, который часто используют строители бетонные секции которые вставляются в бетонный блок-основаниедаже если он используется не на стройке, действительно трудно отнести к объекту недвижимости, ибо он разбирается на раз, как кубики конструктора, без всякого ущерба для его составляющих.

Кирпичный или каменный забор на фундаменте — почти всегда недвижимость. Новости и аналитика Правовые консультации практика Гражданское право Металлический забор установлен на капитальном фундаменте.

Обязательны ли регистрация прав на это ограждение забор это движимое или недвижимое имущество и, как следствие, получение свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав?

Относится ли забор, установленный на капитальном фундаменте, к недвижимому имуществу? Металлический забор установлен на капитальном фундаменте.

В соответствии с п.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав п. При этом регистрация прав на движимые вещи требуется только в случаях, указанных в законе п.

Законодательство не содержит прямых норм, устанавливающих необходимость государственной регистрации прав на указанное в вопросе имущество.

Забор это движимое или недвижимое имущество

К сожалению, дать однозначное заключение о том, относится ли объект, указанный в вопросе, к недвижимому имуществу, в рассматриваемом случае не представляется возможным. Какого-либо перечня недвижимого имущества или формализованных критериев отнесения тех или иных объектов к нему законодательство не содержит.

Что говорит закон

Суды при ограждение забор это движимое или недвижимое имущество исходят из того, что помимо тесной связи с землей объект недвижимого имущества, должен соответствовать и таким критериям, как: Таким образом, при возникновении споров об отнесении каких-либо объектов к недвижимому имуществу важное значение приобретает, в частности, являющийся в большей степени не юридическим, а техническим вопрос о соответствии признакам недвижимости физических свойств и технического назначения этих объектов.

В отношении таких объектов как заборы и ограждения данный вопрос в правоприменительной практике решается неоднозначно.

Так, например, если забор является временным сооружением, которое может быть демонтировано без значительных затрат и установлено на другом месте без ущерба для его конструкции, он не может быть признан недвижимостью смотрите, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.

Отметим, что само по себе то обстоятельство, что забор ограждение забор это движимое или недвижимое имущество на капитальном фундаменте, не означает необходимости отнесения самого забора к объектам недвижимости.

Возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального сооружения, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений смотрите, например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.

Однако конкретные обстоятельства могут являться основанием для отнесения ограждения забора к категории недвижимых вещей смотрите, например, определения ВАС РФ от 22. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Кроме того, согласно ст. Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.

  • Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий;
  • В судебном заседании заявитель уточнил свои требования в соответствии со ст;
  • И их следует классифицировать, как движимое имущество.

При этом даже осуществление технического учета в отношении объекта, наличие технического паспорта на него не имеют определяющего значения для квалификации объекта в качестве недвижимости постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 11. Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.

А куда относить недвижимое имущество или особо ценое движимое имущество, или иное движимое имущество? PS вообще,конечно напрягли всех с движимым-недвижимым имуществом, все эти малые архитектурные формы с качелями,грибками и т.

Ограждение забор движимое или недвижимое имущество касается нашего забора, то он не на нашей земле стоит, поэтому никто никогда бы не стал пытаться отразить его в документах БТИ и регистрировать права. Тут надо исходить из конкретной ситуации.

Например, забор, который часто используют строители бетонные секции которые вставляются в бетонный блок-основаниедаже ограждение забор движимое или недвижимое имущество он используется не на стройке, действительно трудно отнести к объекту недвижимости, ибо он разбирается на раз, как кубики конструктора, без всякого ущерба для его составляющих.

Новости и аналитика Правовые консультации практика Гражданское право Металлический забор установлен на капитальном фундаменте. Обязательны ли регистрация прав на это имущество и, как следствие, получение свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав?

Относится ли забор, установленный на капитальном фундаменте, к недвижимому имуществу? В соответствии с п.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав п.

При этом регистрация прав на движимые вещи требуется только в случаях, указанных в законе п. Законодательство не содержит прямых норм, устанавливающих необходимость государственной регистрации прав на указанное в вопросе имущество.

Таким образом, регистрация прав на это имущество и, как следствие, получение свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав необходимы только в том случае, если оно будет признано объектом ограждение забор движимое или недвижимое имущество. К сожалению, дать однозначное заключение о том, относится ли объект, указанный в вопросе, к недвижимому имуществу, в рассматриваемом случае не представляется возможным.

Налогообложение имущества — с признаками недвижимости

130-131 ГК РФ этот объект не может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта прав независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с землей (Постановление от 19.03.2014 по делу N А40-49170/13-85-476).

При этом суды считают, что заборы относятся к сооружениям, которые по действующему законодательству необязательно должны относиться к объектам недвижимого имущества, соответственно, подлежать учету в БТИ и (или) регистрироваться в ЕГРП (постановление ФАС Московского округа от 27.09.2012 N Ф05-10795/12 по делу N А40-6450/2012).

На нашем сайте вы можете не только читать статьи, но и подписаться на аудиосеминары наших экспертов: ведущего эксперта «Бухгалтерии Онлайн» Елены Маврицкой; главного налогового эксперта форума «Бухгалтерия Онлайн» Александра Погребса, а также менеджера разработки программы «Контур-Зарплата» и консультанта портала «Бухгалтерия Онлайн» Вячеслава Шинкарева.

Жилые помещения как понятие недвижимости — это строения с удобствами, в которых можно проживать, постоянно или временно. Этот тип включает в себя загородное и городское жильё, элитное и типовое. Для элитного жилья нет конкретного определения и таковым считается помещение, как правило, имеющее: особенное местоположение, охрану, эстетику строения, дополнительные коммуникации, инфраструктуру, жилую площадь и т. д.

Ограждение забор это движимое или недвижимое имущество

калитка; 2. опорный столб забора; 3. полотно забора; 4. покрытие; 5. ступенька-выступ калитки; 6. лестница. Рис. 1.57.

Варианты размещения калиток, устанавливаемых в заборах со стороны улицы: а) на границе участка; b) с возвратным механизмом; с) опускающаяся в паз; 1. калитка; 2. забор; 3. жилое здание.

Коммуникации и ограждения Забор играет главную либо второстепенную роль почти в каждом случае подключения частных владений к коммуникационным системам на общественной территории.

Капитальным называется строительство каких-либо объектов, требующих выполнения не только строительных, но и земельных работ.

При капитальном строительстве создаются новые сооружения и реконструируются уже существующие объекты.

Как говорится в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами капитального строительства (ОКС) могут выступать здания, сооружения и другие объекты, строительные работы по которым не завершены.

  • здания жилого типа – здания, оборудованные необходимыми коммуникационными системами и состоящие и двух частей: наземной и подземной, предназначенные для проживания людей или размещения производственных мощностей;
  • помещения нежилого типа – помещения для временного пребывания людей: стадионы, мосты, ЛЭП и т. д.;
  • объекты незавершенного строительства – постройки, строительство которых приостановлено на определенный период.

Все эти объекты делятся на множество подгрупп и классифицируются по ключевым признакам.

  • здания и сооружения, представляющие собой объекты коммуникаций – ЛЭП, скважины, трубопроводы и т. д.;
  • объекты незавершенного характера.
  • линейные – линии электропередач, мосты, дороги, железнодорожные пути, туннели и другие объекты, возведение которых сопряжено с проектированием и межеванием;
  • объекты производственного и промышленного назначений;
  • оборонительные сооружения и объекты, обеспечивающие безопасность;
  • непроизводственные объекты бытового, социального и культурного назначений.

Также в Градостроительном кодексе РФ имеется разделение ОКС на объекты местного, регионального и федерального значений.

К ОКС не относятся объекты, строительство которых не требует наличия специальных разрешений – это временные постройки и нестационарные сооружения.

К первому виду относятся объекты, размещение которых призвано обеспечить должные условия для строительных работ.

Такими объектами могут быть места для хранения инвентаря или кратковременного проживания людей. Такие постройки демонтируются после завершения основных работ.

Забор это движимое или недвижимое имущество

Существование временных построек в большинстве случаев не допускается больше пяти лет.

Ко второму виду принадлежат мобильные сооружения, которые легко собираются и разбираются для транспортировки на другое место.

Это могут быть павильоны, киоски, боксы, навесы, точки с бытовым обслуживанием.

Для сооружения таких строений используются легкие материалы и конструкции.

Таким образом, ключевыми характеристиками некапитальных объектов являются временность и возможность их перемещения без нанесения существенного ущерба.

Если эти показатели неочевидны, определение капитальности или некапитальности объекта осуществляется на основании экспертного заключения.

Все ОКС имеют ряд характерных признаков, присущих абсолютно всем капитальным сооружениям.

  • наличие большого количества разрешительной и проектно-сметной документации;
  • расположение на фундаменте и крепкая привязка к земле;
  • длительный срок эксплуатации, который может составлять от 5 до 100 и более лет;
  • невозможность демонтажа для переноса на другое место;
  • возможность оформления прав собственности на объекты.

Забор это движимое или недвижимое имущество

ОКС предполагают поэтапное выполнение строительных работ: проектных, монтажных, пуско-наладочных. Все это требует значительных денежных вложений. Капитальное строение должно соответствовать законодательным и правовым нормам, а также нормам строения, принятым в конкретном городе или районе. Некапитальные объекты не имеют указанных характеристик – зачастую они размещаются без разрешительных документов, не имеют фундамента и легко транспортируются. Такие объекты используются непродолжительное время, после окончания которого они подлежат разбору.

Являются ли объекты основных средств (забор и ворота, имеющие капитальный фундамент) объектами обложения налогом на имущество, если они возведены (приобретены) после 01.01.2013?Забор — это от слова «забирать», обносить сплошной оградой, а ограждать — это обозначать границы и в первую очередь — границы города.

Согласно ч. 3 ст. 254 ТК РФ при прохождении обязательного диспансерного обследования в медицинских учреждениях за беременными женщинами сохраняется средний заработок по месту работы. Какие документы должна представить беременная женщина для подтверждения факта прохождения в рабочее время диспансерного обследования?

ФАС Уральского округа, рассматривая аналогичный спор, отправил дело на новое рассмотрение, указав, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен решаться с учетом назначения этого имущества, его технических характеристик, а также обстоятельств, связанных с его созданием и получением разрешения на строительство этих объектов.

В соответствии с п.

Что говорит закон

Полезный материал по теме: Нотариус по месту нахождения недвижимого имущества

Забор это движимое или недвижимое имущество

Так, например, если забор является временным сооружением, которое может быть демонтировано без значительных затрат и установлено на другом месте без ущерба для его конструкции, он не может быть признан недвижимостью смотрите, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28. Отметим, что само по себе то обстоятельство, что забор установлен на капитальном фундаменте, не означает необходимости отнесения самого забора к объектам недвижимости.

Однако конкретные обстоятельства могут являться основанием ограждение забор движимое или недвижимое имущество отнесения ограждения забора к категории недвижимых вещей смотрите, например, определения ВАС РФ от 22.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Кроме того, согласно ст.

Дт 0.10534.340 Кт 0.30234.730 – приобретение комплекта для изготовления забора;

Дт 0.106Х1.310 Кт 0.10534.440 – расходование комплекта для изготовления забора;

Дт 0.106Х1.310 Кт 0.30226.730 – стоимость услуг по монтажу ограждения.

В соответствии с пунктом 45 Инструкции 157н ограждения, обеспечивающие функционирование здания (сарай, забор, колодец и др.), составляют вместе с ним один инвентарный объект. Если эти постройки и сооружения обеспечивают функционирование двух и более зданий, они считаются самостоятельными инвентарными объектами.

Следовательно, если указанный забор обеспечивает функционирование одного здания, стоимость материалов, из которых был изготовлен забор, а также стоимость работ должна увеличить стоимость здания. В этом случае следует использовать счет 010611000.

Дт 0.10112.310 Кт 0.10611.310 – увеличение стоимости здания за счет присоединения к нему забора, обеспечивающего функционирование здания.

Инструкция 157н не определяет, что значит «обеспечивать функционирование здания». Следовательно, учреждение вправе самостоятельно решать, обеспечивает ли забор функционирование здания, к которому он примыкает, или нет. Если же забор ни к какому зданию не примыкает или же примыкает к двум зданиям, его следует отражать в учете как самостоятельный объект.

В этом случае встает вопрос, к какой категории имущества отнести ограждение: к движимому или к недвижимому. Определения недвижимого имущества в Инструкции 157н нет.

Есть определение в статье 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно пункту 38 Инструкции 157н в составе основных средств может быть отражено только то имущество, которое находится в учреждении на праве оперативного управления.

Следовательно, чтобы принять на учет ограждение как самостоятельный объект недвижимого имущества, следует зарегистрировать права на него в установленном порядке: право собственности публично-правового образования и право оперативного управления.

Вместе с тем самостоятельное ограждение может быть отнесено к движимому имуществу. Это возможно, поскольку отсутствует какой-либо государственный орган или иное юридическое лицо, которое уполномочено решать, что является недвижимыми вещами, а что не является.

Так как эти термины не разъяснены, учреждение вправе в отношении ограждения принять решение, что это имущество движимое. В этом случае учредитель должен определить, следует ли отнести ограждение к особо ценному движимому имуществу (ОЦДИ) или к иному движимому имуществу (ИДИ).

Для отражения в учете следует использовать счета (010621000 и 010123000 – ОЦДИ) или (010631000 и 010133000 – ИДИ).

Дт 0.101Х3.310 Кт 0.106Х1.310 – принято к учету ограждение как самостоятельный объект основных средств.

При принятии к учету забора необходимо установить срок его полезного использования. Согласно постановлению Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» ограды (заборы) металлические (код 12 3697050) относятся к восьмой амортизационной группе.

  • Что говорит закон
  • Забор это сооружение или строение
  • В отношении таких объектов как заборы и ограждения данный вопрос в правоприменительной практике решается неоднозначно;
  • Таким образом, регистрация прав на это имущество и, как следствие, получение свидетельства о государственной регистрации права или выписки из Единого государственного реестра прав необходимы только в том случае, если оно будет признано объектом недвижимости;
  • Относится ли забор, установленный на капитальном фундаменте, к недвижимому имуществу?
  • Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу;
  • Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности;
  • Деревянный тип строения имеет отличные эстетические качества.
  • Следовательно, учреждение вправе самостоятельно решать, обеспечивает ли забор функционирование здания, к которому он примыкает, или нет;
  • Указанная Инструкция применялась ввиду того, что специальной инструкции о проведении учета объектов производственного назначения до настоящего времени не разработано;
  • В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.
  1. Крепкая связь с землёй. Находится на её поверхности или в земной коре.
  2. Возведена для длительного периода эксплуатации.
  3. Имеет индивидуальные материальные характеристики.
  4. Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.

Понятия «движимое и недвижимое имущество»: как это различается и правильно используется

Срок приобретательной давности для движимого и недвижимого имущества соответственно составляет 5 и 15 лет. Данное юридическое явление имеет ряд особенностей. К примеру, арендатор здания или жилой площади не может стать полноправных собственником, даже при условии длительной аренды.

Исходя из этой информации, многие задаются вопросом — автомобиль недвижимое или движимое имущество. Для продажи и покупки авто необходимо иметь документы на него. Однако, процесс сбора бумаг не сопоставим с аналогичной процедурой, при совершении операций с квартирой или домом. Это объясняется более сложным взаимодействием различных объектов собственности с государством.

УЧЕТ СУДОВ КАК ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

Ограда на капитальном фундаменте не является недвижимостью

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 (Постановление было размещено на сайте ВАС 25.02.2014 и содержит указание на возможность пересмотра по новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами).

В деле рассматривался спор между Центробанком и Росреестром, который отказался регистрировать в качестве недвижимости принадлежащую Центробанку ограду на бетонном фундаменте. Российской Федерации в Челябинске на праве собственности принадлежат объекты недвижимости (здания и земельный участок), которые были предоставлены Центробанку на праве постоянного (бессрочного) пользования.

И.В. Вадимова, консультант-эксперт

 Суда, находящиеся в оперативном управлении государственных (муниципальных) учреждений, относятся к основным средствам. Однако часть судов является недвижимым имуществом, а другая часть — движимым имуществом.

российском государственном судовом реестре;
реестре маломерных судов;
реестре арендованных иностранных судов (бербоут-чартерном реестре);
российском международном реестре судов;
реестре строящихся судов.

При этом не подлежат государственной регистрации суда, эксплуатируемые во внутренних водах, массой до 200 килограмм включительно и мощностью двигателей (в случае установки) до 8 киловатт включительно, а также спортивные парусные суда, длина которых не должна превышать 9 метров, которые не имеют двигателей и на которых не оборудованы места для отдыха (п. 1.1 ст. 16 КВВТ РФ).

Письмо описывает следующую ситуацию. Компания арендовала недвижимое имущество, а именно, нежилое помещение. Для осуществления своей деятельности ей понадобилось улучшить помещение ( с согласия Арендодателя) : она установила охранную и пожарную сигнализацию, установила кондиционеры, соорудила рекламные конструкции.

В соответствии с п. 34 Инструкции N 157н {amp}lt;1{amp}gt; принятие к учету объектов недвижимости осуществляется на основании решения постоянно действующей комиссии бюджетного учреждения по поступлению и выбытию активов, оформленного оправдательными документами (актами о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001) либо актами о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) {amp}lt;2{amp}gt;).

Приобретя или создав объекты недвижимости, граждане и юридические лица спешат побыстрее оформить права на данные объекты, обращаясь с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган. И бывают очень удивлены в том случае, если регистрирующий орган выносит решение об отказе в государственной регистрации с формулировкой, что право на данный объект в соответствии с законом регистрации не подлежит.

Ведь в законах и подзаконных актах конкретно и прямо не указаны случаи, когда права на объекты недвижимого имущества не регистрируются. Какие же материалы используются в этом процессе? Некоторые заказчики выбирают стандартные варианты на основе деревянного штакетника. Выглядит такой забор привлекательно, особенно, когда он еще новый.

В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ОБЪЕКТЫ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ (ЗАБОР И ВОРОТА, ИМЕЮЩИЕ КАПИТАЛЬНЫЙ ФУНДАМЕНТ) ОБЪЕКТАМИ ОБЛОЖЕНИЯ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО, ЕСЛИ ОНИ ВОЗВЕДЕНЫ (ПРИОБРЕТЕНЫ) ПОСЛЕ 01.01.2013?

Забор это движимое или недвижимое имущество

ФАС Дальневосточного округа признал движимым имуществом автоматическую мини-АЗС по следующим основаниям. Спорный объект представлял собой заводское изделие, состоящее из двустенного резервуара, расположенного под землей, разделенного на отсеки для хранения топлива, сбора ливнестоков и аварийного пролива.

Резервуар располагался на плите, которая служит фундаментом для островка, топливнораздаточных колонок и навеса. Крепление к фундаментальной плите осуществлялось болтовыми соединениями. Работа мини-АЗС осуществлялась полностью в автоматическом режиме, что исключало необходимость строительства операторной, подвода коммуникаций водоснабжения, канализации и теплоснабжения (постановление от 10.09.09 № Ф03-4475/2009)

Если рассматривать здание, то это недвижимое имущество имеет общеупотребительный синоним — слово «дом».

Комбинированный забор для коттеджа

Ограждение, в свою очередь, представляет собой имущество, относящееся к строительным сооружениям.

Забор может быть разным по конструкции. Она представлена несколькими классификациями. Необходимо разобраться, какая из них будет «охранять» имущество. Капитальный забор бывает:

  • Глухим (сплошным);
  • Несплошным (с просветами).

Первая конструкция — деревянный частокол — не пропускает солнечный свет и скрывает частные владения от взглядов любопытных прохожих. Второй вид, например, кованый вариант оградительной конструкции или сетка, позволяет лучам солнца согревать цветы и растения, на участке.

В ограждении делают калитку, чтобы проходили люди, и ворота, через которые проезжают транспортные средства.

Устройство и дизайн ограды и ворот из поликарбоната на металлическом каркасе

Забор это движимое или недвижимое имущество

Ограда, независимо от конструктивного решения, облагается налогом на имущество. Она является составной частью конкретного объекта недвижимости. Забор может быть как капитальный, так и легкий.

При выборе оптимального варианта владелец дома или земельного участка должен руководствоваться множеством параметров, среди которых не последнее место занимает цена. Однозначного решения, которым следует руководствоваться, нет.

Различные типы оград в зависимости от стройматериалов:

  • каменная;
  • железобетонная;
  • панельная;
  • деревянная;
  • металлическая.
  1. Частное имущество надежно охраняет глухой забор. Каменный забор является сплошной стеной на фундаменте. Материалами служат кирпичи, бетонные или кирпичные блоки, бутовый или дикий камень.

    Пример ограды из дикого камня разного размера

    Конструкция ограждения усиливается с помощью опорных столбов, изготовленных из того же стройматериала, что и сама ограда. Иногда верхняя и нижняя части ограды имеют карниз и цоколь соответственно.

  2. Железобетон относится к строительным материалам, которые появились сравнительно недавно. Он пользуется повышенным спросом, так как позволяет в значительной степени экономить денежные средства при установке ограждения. Стоимость железобетонного ограждения в несколько раз дешевле аналогичных сооружений из металла или кирпича.
  3. Имущество или любую частную собственность можно оградить панельным сооружением. Это материал качественный, а само сооружение — надежное. Прозрачный забор в основном используется, чтобы оградить общественные здания или спортивные площадки. Каркас конструкции может быть сварен из высокопрочной стальной проволоки. Глухой тип подходит для частных владений. Многие дачники выбирают деревянный вариант панелей для своих дачных участков. Такой оградой обносятся не только частные дома и имущество, ее предпочитают делать для военных объектов.
  4. Деревянный забор за городом смотрится естественно. Качественный материал позволит долго пользоваться оградой. Сплошное ограждение — защита от грязи, шума, пыли и ветра. Но у него есть и минусы. Его постоянно требуется обрабатывать от насекомых-вредителей или грибков. Деревянный тип строения имеет отличные эстетические качества. Если на земельном участке все постройки из дерева, включая дом, сарай и беседки, тогда лучше материала не найти.
  5. Металлический забор, как и деревянный, — красивое ограждение, особенно когда он кованый. У него нет недостатков ограды из дерева.

    Металлический сварной забор с коваными элементами

    Кованый забор — оптимальный вариант для того, кому нужно защитить свое имущество, если при этом особенно важна эстетическая составляющая.

Бюджетным вариантом является забор из профнастила. Однако кованый — предпочтительнее, если позволяют финансы, так как в нем есть уникальность, эксклюзивность и индивидуальность.

Подведем итоги

Забор, кованый или деревянный — сооружение, которое, в свою очередь, относится к строениям. Ограждение способно обеспечить надежную охрану для владельцев дома: их имущество в полной безопасности.

Если хозяин участка строит своими руками, то в России для него нет ограничений, какой тип выбрать: глухой или с просветами.

Как отличить движимое имущество от недвижимого

В некоторых случаях все-таки возможно включить в состав движимого имущества инвентарные объекты, входящие в состав недвижимости и функционально связанных со зданием. Речь идет о случае, когда на фундамент здания монтируется производственное оборудование, например, бумагоделательная машина (самостоятельный инвентарный объект), которое пригодно к эксплуатации только в составе единого комплекса по производству бумаги.

Если отдельно поставлены на учет в качестве инвентарных объектов здание и его общее имущество, то в этом случае срок полезного использования у них будет разным. Но оба этих объекта будут относиться к недвижимому имуществу, несмотря на то, что общая собственность прочно связана не с землей, а со зданием. Понятно, что расчет налога будет производиться исходя из стоимости как непосредственного самого дома, так и общего имущества.

Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей (п. 2 ст.

164 ГК РФ), например с некоторыми ограниченными в обороте вещами. В этом случае она имеет правоустанавливающее значение и влияет на действительность соответствующих сделок. Ее также не следует смешивать с технической регистрацией некоторых движимых вещей, например автомототранспортных средств или стрелкового оружия в соответствующих органах внутренних дел.

Такая регистрация может влиять лишь на осуществление гражданских прав, но не на их возникновение, изменение или прекращение.С экономической точки зрения деньги — особый товар, являющийся всеобщим эквивалентом. Правом деньги признаются вещами, т.е. предметом материального мира, предназначенным удовлетворять определенные потребности и могущим быть в обладании человека.

Деньги могут быть самостоятельным (единственным) объектом правоотношения (например, договор займа). Деньги выступают платежным средством в ряде правоотношений (купля-продажа, перевозка, подряд), т.е. являются эквивалентным объектом соответствующих отношений. Платежи осуществляются путем наличных и безналичных расчетов (абз. 2 п. 1 ст. 140 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. При этом ценная бумага остается имуществом, вещью вне зависимости от выбора способа фиксации прав из нее.

Для любой ценной бумаги с любой формой фиксации прав из нее действуют общие нормы гражданской оборотоспособности, установленные для имущества, для вещей.В пункте 2 ст. 144 ГК РФ отмечается, что отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.

Ценная бумага относится к категории движимых вещей и удостоверяет обязательственные права. Ценная бумага является таковой только в случаях, определенных законом. Так, в ст. 143 ГК РФ указаны некоторые виды ценных бумаг. Первыми названы государственные облигации. Согласно ст. 816 ГК РФ облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента.

Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права.Понятие векселя закреплено в ч. 1 ст. 815 ГК РФ, под ним признается ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю).

Забор это движимое или недвижимое имущество

Вексель представляет собой безусловное, абстрактное, строго формальное обязательство или приказ уплатить определенную денежную сумму.Чек как разновидность ценной бумаги определен в ст. 877 ГК РФ, согласно которой он признается ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю.

В качестве плательщика по чеку может быть указан только банк, где чекодатель имеет средства, которыми он вправе распоряжаться путем выставления чеков. Чекодателем является лицо (юридическое или физическое), имеющее денежные средства в банке, которыми оно вправе распоряжаться путем выставления чеков;

чекодержателем — лицо (юридическое или физическое), в пользу которого выдан чек; плательщиком — банк, в котором находятся денежные средства чекодателя.Согласно ст. 844 ГК РФ депозитные и сберегательные сертификаты — это ценные бумаги, удостоверяющие сумму вклада, внесенного в банк, и права вкладчика (держателя сертификата) на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов в банке, выдавшем сертификат, или в любом филиале этого банка.

В случае досрочного предъявления сберегательного (депозитного) сертификата к оплате банком выплачиваются сумма вклада и проценты по вкладам до востребования, если условиями сертификата не установлен иной размер процентов.Сберегательная книжка на предъявителя, согласно ст. 843 ГК РФ, в отличие от именной сберегательной книжки, является ценной бумагой.

• подтверждает прием грузоперевозчиком груза (акт приема-передачи);• подтверждает наличие договорных отношений между грузоотправителем и перевозчиком (договор морской перевозки);• подтверждает соответствующие имущественные права на груз, переданный перевозчику (товарораспорядительный документ).В отличие от других ценных бумаг, коносамент может быть выдан в нескольких экземплярах (оригиналах), причем в каждом из них отмечается число имеющихся оригиналов коносамента.

После выдачи груза на основании первого из предъявленных оригиналов коносамента остальные его оригиналы теряют силу.Акция представляет собой эмиссионную ценную бумагу, закрепляющую права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.

Акция является именной ценной бумагой. Акции вправе выпускать только акционерные общества, как закрытые, так и открытые. Акции могут быть классифицированы по разным основаниям, например, акции делятся на обыкновенные и привилегированные.Перечень ценных бумаг, приведенный в ст. 143 ГК РФ, не является исчерпывающим. Иные виды ценных бумаг определены федеральными законами.

Объектами гражданских правоотношений (гражданских прав) считается то благо, по поводу которого они складываются, или то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников. Самым распространенным объектом являются вещи, которые подразделяются на движимые и недвижимые.Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Земля и недра. Это, как земельные участи, так и объекты под земельной поверхностью. Также к недвижимости относятся водоемы (ставки, пруды, озера).
  2. Нежилые постройки, предназначением которых является коммерческое, социальное использования, а также здания административных учреждений.
  3. Жилые помещения (квартиры, частные дома, коттеджи, загородные постройки).
  4. Другие недвижимые объекты. К недвижимому имуществу также относятся такие объекты, как линии электропередач или трубопроводы, а также все, что прочно связано с местом расположения и предназначено для длительного использования.

Гражданский кодекс РФ вводит понятие недвижимого имущества, а также регламентирует его основные характеристики. Точное определение данного понятия можно найти в 130 статье ГК РФ. Также данный законодательный документ строго регламентирует порядок использования и смены собственника недвижимых объектов.

Какое имущество считается недвижимым

Забор это движимое или недвижимое имущество

Любые помещения имеют общую категорию — готовность к эксплуатации. Это готовые к использованию построенные здания, сданные в эксплуатацию, или недостроенные, ещё не получившие статус готовых (отдельно стоят «замороженные» объекты строительства); требующие ремонта, косметического, капитального или реконструкции и аварийные, не подлежащие восстановлению и требующие сноса. Для определения принадлежности объекта к одной из этих категорий нужно заключение комиссии — акт о готовности помещения к эксплуатации.

Никакого отношения к каким-либо судам у обычного гражданина нет, но такой объект можно получить через различные гражданские обязательства и права — наследство или выигрыш в лотерею. Суда, согласно ГК РФ, попадают под виды недвижимости как имеющие в своей конструкции помещения, пригодные для постоянного и временного проживания — каюты, отсеки и т. д. и обязательно имеют госрегистрацию.

Забор это движимое или недвижимое имущество в бюджетном учреждении

Для упрощения понимания, что такое движимое имущество, определение которого вызывает затруднения, была введена иная трактовка понятия. В соответствии с ней, к его категории относится любой объект, который может быть и нематериальным активом в виде денег или ценных бумаг, не отнесенный нормативно-правовыми источниками к недвижимости.

05.05.2018

недавно читала арбитражную практику по вопросу заборов (у нас тоже забор есть, гы) — некий суд отказался признать бетонный забор на фундаменте недвижимым имуществом на основании того, что суду не были представлены доказательства того, что при перемещении того забора ему будет нанесен несоразмерный ущерб :wow: (но тот забор, конечно, не был памятником старины 🙂 )

В соответствии с п. 34 Инструкции N 157н {amp}lt;1{amp}gt; принятие к учету объектов недвижимости осуществляется на основании решения постоянно действующей комиссии бюджетного учреждения по поступлению и выбытию активов, оформленного оправдательными документами (актами о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001) либо актами о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) {amp}lt;2{amp}gt; ).

05.05.2018

Дело в том, что чиновники считают, что как бы вы ни учитывали подобные конструкции, все это часть объекта недвижимости. А значит, налог на имущество со стоимости лифта и различных коммуникаций придется уплатить.

Об этом — письмо Минфина России от 16 октября 2012 г. Отдельные примеры таких объектов мы привели в таблице выше. Такое решение стало итогом спора, детали которого описаны в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 25 февраля 2011 г.

  • Кирпичный или каменный забор на фундаменте — почти всегда недвижимость;
  • Дело в том, что чиновники считают, что как бы вы ни учитывали подобные конструкции, все это часть объекта недвижимости;
  • Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Здание вы возвели на территории, отведенной специально под строительство недвижимости, и к тому же получили на это разрешение? Тогда объект скорее всего признают недвижимым. По крайней мере даже в суде этот подход подтверждается постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2012 г.

Какое имущество можно считать движимым Все что не отвечает признакам недвижимости, по умолчанию считается движимым имуществом.

Такое правило закреплено в пункте 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ. Особенно если на учет его поставили в 2013 году.

Такое имущество и налогом не облагается, и в отчетности его показывать не надо письмо ФНС России от 12 февраля 2013 г. Посмотрим, всегда ли это безопасно.

Банкоматы и платежные терминалы, рекламные конструкции, охранные и пожарные сигнализации — все это движимое имущество.

  1. Что показывает практика На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик.
  2. По крайней мере даже в суде этот подход подтверждается постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2012 г.
  3. Банкоматы и платежные терминалы, рекламные конструкции, охранные и пожарные сигнализации — все это движимое имущество.
  4. Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Здание вы возвели на территории, отведенной специально под строительство недвижимости, и к тому же получили на это разрешение?

Именно так считают представители Минфина России, о чем не так давно сообщили в своем письме от 11 апреля 2013 г. Ведь такие объекты можно демонтировать без каких-либо неприятных последствий — само основное средство от этого не пострадает, им можно спокойно пользоваться.

Конечно, если они не встроены в помещение как неотъемлемая его часть. То есть надо включать в базу тот кондиционер, который сможет работать и после того, как его демонтируют.

Сборно-разборные помещения Если у вас на балансе числится конструкция, которую при желании можно разобрать на части, а затем снова установить, то ваша компания — обладатель движимого имущества. Речь идет о так называемых сооружениях модульного типа.

К ним вы можете отнести павильоны, торговые ряды, бытовки и другие передвижные сборно-разборные объекты.

  1. Соответственно, существует специальный кадастр недвижимого имущества, в который нужно будет включать некоторый перечень имущества. Что относится к объектам недвижимого имущества в 2018 году После распада СССР все граждане без исключения получили возможность обзавестись личной собственностью.
  2. Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений. Соответственно, в зависимости от типа объекта недвижимости будет различаться способ оформления такового в собственность, а также некоторые иные важные юридические аспекты владения.
  3. Таковой всегда, во всех без исключения случаях классифицируется как недвижимое имущество. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу.

Во всяком случае, киоски, навесы и подобные временные сооружения не относятся к капитальному строительству п.

Как показывает судебная практика, многие ревизоры на местах убеждены, что речь идет все же о недвижимости. И значит, с нее надо платить налог на имущество.

Поэтому, чтобы точно избежать недоразумений, лучше узнайте позицию своего инспектора по поводу спорного объекта.

Авторы блога

В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела. Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения.

Забор это движимое или недвижимое имущество

Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее.

Познакомиться поближе

Является ли имущество движимым или недвижимым, зависит от его конкретных характеристик.

Основной признак недвижимого имущества (ст.130 ГК) — присутствие прочной связи с землей (т.е. объект, который имеет самостоятельное функциональное назначение, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно).

Забор, металлические ворота, ограждения не являются самостоятельными объектами недвижимости. Объекты (в т.ч. заборы), которые хотя и прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного хозяйственного назначения, не являются отдельными объектами гражданского оборота. Они выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не признаются недвижимым имуществом, независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь таких сооружений с соответствующим земельным участком.

Асфальтовое покрытие не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, по существу несет вспомогательную функцию (см. определение ВС РФ от 26.04.2016 № 310-ЭС16-3361).

Забор это движимое или недвижимое имущество

Является ли система контроля проезда и система охранного телевидения движимым имуществом или нет, зависит от их конкретных характеристик.

Компьютер, лестница, навес – движимое имущество.

Линии электропередач могут обладать признаком линейного объекта недвижимости.

Обоснование данной позиции в материалах «Системы Госфинансы»

Статья «Чем недвижимое имущество отличается от движимого»

«Точка опоры

Как говаривал прозаик: «Дайте мне точку опоры, и я покажу вам свою точку зрения1». При решении вопросов об отнесении имущества к движимому или недвижимому Минфин России отсылает нас к Гражданскому кодексу РФ (далее — ГК РФ)2. Вот его-то мы и возьмём за «точку опоры».

Недвижимость — это земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Отдельным законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

1) либо в силу своих природных свойств;

2) либо в силу прямого указания закона.*

Важный признак недвижимости это то, что все права не неё должны быть зарегистрированы (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В частности: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитут, доверительное управление.

Объекты недвижимости Кто и как осуществляет госрегистрацию Регламентирующий документ
— земельные участки и участки недр;
— все объекты, которые связаны с землёй так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в т. ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы)
Росреестр регистрирует права на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимуществои сделок с ним»
— гражданские воздушные суда;
— сверхлёгкие гражданские воздушные суда авиации общего назначения;
— государственные воздушные суда (в т. ч. суда авиации вооружённых сил РФ)
В одном из реестров* регистрируют недвижимость:
— Росавиация;
— Главное командование ВВС РФ
Статья 33 Воздушного кодекса РФ
— морские суда В одном из реестров** регистрируют недвижимость:
— капитан морского порта;
— Государственная инспекция по маломерным судам
Глава III Кодекса торгового мореплавания РФ
— суда внутреннего плавания В одном из реестров*** регистрируют недвижимость:
— государственные речные судоходные инспекции бассейнов;
— капитаны морских и речных портов
Глава IV Кодекса внутреннего водного транспорта

*Государственный реестр гражданских воздушных судов РФ, Государственный реестр государственных воздушных судов РФ, специальная база данных.

**Государственный судовой реестр, реестр маломерных судов, бербоут-чартерный реестр, Российский международный реестр судов, реестр строящихся судов.

​ ***Государственный судовой реестр, реестр маломерных судов, реестр арендованных иностранных судов, Российский международный реестр судов, реестр строящихся судов.

Тот факт, что право на недвижимость зарегистрировано в ЕГРП, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. А регистрация недвижимости в специальном реестре — свидетельством о государственной регистрации.

Отметим, что само по себе наличие свидетельства о государственной регистрации права не доказывает, что объект является недвижимостью. Если выяснится, что объект к недвижимости не относится, суд может признать зарегистрированное право отсутствующим (постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), определение Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014, № 305-ЭС15-11325 по делу № А40-145908/2012).

ДЛЯ СПРАВКИ

В соответствии с гражданским законодательством к недвижимости в т. ч. относятся:• единый недвижимый комплекс — совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически. Сюда относятся и линейные объекты, такие как: железные дороги, линии электропередачи, трубо- и газопроводы и пр. (ст. 133.1 ГК РФ);

Термин «объект капитального строительства» является специальным понятием Градостроительного кодекса РФ. А в рамках Гражданского кодекса РФ говорится об «объекте недвижимого имущества». Это два разных понятия, которые не могут подменять друг друга (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012).

Судебная практика

Объект имущества Характеристика объекта Судебный акт
Недвижимость
Стадион Единое спортивное сооружение для занятий различными видами спорта, включающее:
— обустроенный земельный участок (футбольное поле, специально оборудованные площадки);
— вспомогательную инфраструктуру (объекты недвижимости вспомогательного назначения, другие элементы)
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17085/12 по делу № А32-29673/2011;
от 20.10.2010 № 6200/10 по делу № А56-50083/2008
Многолетние насаждения виноградника — плодоносящие, пригодные для дальнейшей эксплуатации, в удовлетворительном агротехническом и фитосанитарном состоянии;
— многолетняя культура, требует значительных затрат на взращивание и уход;
— перемещение виноградника невозможно без несоразмерного для него ущерба (с учётом количества растений, их стоимости и культуры)
Определение Верховного Суда РФ от 14.10.2014 № 18-КГ14-112
Движимое имущество
Замощённая площадка (бетонированная, асфальтированная, покрытая тротуарным покрытием, и пр.) — представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка;
— несёт вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка и является лишь элементом благоустройства;
— не образует нового объекта недвижимости;
— не отвечает признакам сооружения, является частью земельного участка и не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью
Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520 по делу № А51-12453/2014;
от 17.09.2015 № 308-КГ15-12368 по делу № А32-24542/2013;
от 14.09.2015 № 305-ЭС15-10419 по делу № А40-27004/13;
от 10.09.2015 № 306-КГ15-10803 по делу № А65-17356/2014;
п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25
Ограждение из профнастила (на бетонном фундаменте) — нужно для определения границ земельного участка, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц к комплексу зданий;
— является объектом благоустройства;
— строение вспомогательного использования;
— не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку
Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012
Ограждение из железобетонных плит — не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота;
— выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нём зданиям
Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2015 № 309-ЭС15-7216 по делу № А71-2144/2014
Мини-футбольное поле и футбольное поле — улучшения земельного участка, которые заключаются в приспособлении его для удовлетворения нужд пользующихся им лиц;
— не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемые части земельного участка
Постановление Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17085/12 по делу № А32-29673/2011
Гараж металлический — состоит из кирпичного фундамента, а также металлических стен, крыши и ворот;
— отсутствует проектная документация
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 № 18-КГ13-8; определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.03.2010 № ВАС-3709/10 по делу № А64-3043/09
Сооружения модульные (сборно-разборные) — здание модульного типа, которое является передвижным сборно-разборным объектом;
— лёгкие сборно-разборные сооружения (в т. ч. на фундаменте), стены и перекрытия которых возведены из металлоконструкций;
— автомойка из быстровозводимых конструкций, имеющая монолитный железобетонный фундамент
Определение Верховного Суда РФ от 13.07.2015 № 308-КГ15-7079 по делу № А61-299/2010; постановление ФАС МО от 15.10.2012 № А40-144062/10-64-1276; от 21.08.2012 № Ф05-8496/12; от 13.02.2008 № КГ-А41/159–08
Базовая станция сотовой связи — представляет собой пространственную стержневую конструкцию, на которой закреплена антенная система, состоящая из 24 передатчиков, на высоте до 30 м от уровня земли;
— стержневая конструкция закреплена на 4 фундаментных блоках, имеет ограждение по периметру;
— внутри периметра ограждения расположен металлический контейнер с технологическим оборудованием;
— базовая станция подключена к линии электропередачи
Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2015 № 304-ЭС15-7659 по делу № А46-7540/2014
Наружный газопровод — спорная газовая котельная, смонтированная на чердаке объекта «Корпус закрытых спортивных сооружений университета», не является отдельным объектом и входит в состав корпуса Определение Верховного Суда РФ от 10.12.2014 № 306-КГ14-6346 по делу № А72-483/2014
Остановочный павильон со встроенной временной торговой точкой — не имеет фундамента и сетей инженерно-технического обеспечения, кроме электроснабжения;
— щебёночное основание, каркас из металлопрофиля, сварные соединения;
— ограждающие конструкции — профлист «сэндвич», окна ПВХ
Постановление ФАС УО от 26.11.2012 № Ф09-10358/12 по делу № А47-9948/2011
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая энциклопедия
Adblock detector