Можно ли продать ип — Открой бизнес

Наличие имущества при продаже ИП

Категория: Карьера Создано 29.05.2015

Продажа действующего бизнеса индивидуального предпринимателя – это злободневный вопрос, который на сегодняшний день интересует очень многих инвесторов. Почему это происходит и какая разница между продажей обычного бизнеса и индивидуального предпринимателя? Здесь суть не в сложностях сделки купли-продажи предприятия, а в необходимом пакете документации.

https://www.youtube.com/watch?v=

Ряд неурядиц и подводных камней может скрываться еще в начальной стадии сделки если для оформления использовалась популярная на сегодняшний день оффшорная зона Кипр.

По сути на продажу выставляется не ИП, а его бизнес, и тут главное правильно акцентировать разделение между понятием индивидуальный предприниматель и готовый бизнес, выставленный на продажу. Продавать индивидуального предпринимателя невозможно – это личность, человек.

Граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без создания юридического лица (индивидуальные предприниматели), вправе иметь в собственности различные «средства производства», в том числе используемые ими с привлечением наемных работников. Ясно, например, что без таких работников, хотя бы сезонных, обычно не может обойтись среднее или крупное крестьянское (фермерское) хозяйство.

Для оформления их найма, как и для обладания различными «основными фондами» («средствами производства»), вовсе не обязательно оформлять эту деятельность как «предприятие» и создавать юридическое лицо (из чего ошибочно исходил ранее действовавший Закон о предприятиях и предпринимательской деятельности).

Отсутствие юридического лица в данном случае означает лишь то, что по всем своим обязательствам, в том числе и перед наемными работниками, такой индивидуальный предприниматель в соответствии со ст. 24 ГК отвечает всем своим имуществом, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание (т.е. за исключением имущества, перечисленного в приложении 1 к Гражданско-процессуальному кодексу).

Распространение на деятельность индивидуальных предпринимателей правил о юридических лицах — коммерческих организациях означает применение к совершаемым им сделкам указанных специальных правил, касающихся особенностей их оформления, исполнения, оснований ответственности за неисполнение и т.п.

В состав имущества индивидуального предпринимателя, выступающего в качестве участника полного товарищества (или полного товарища в товариществе на вере), включается также его доля в складочном капитале такого товарищества.

Особенности правового режима имущества индивидуального предпринимателя связаны с особенностями статуса самого субъекта, и определяются особенностями конкретных видов принадлежащего ему имущества.Имущество не может принадлежать индивидуальному предпринимателю на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения.

Эти специфические вещные права относятся только к отдельным организационно-правовым формам юридических лиц (унитарное предприятие, учреждение, казенное предприятие).Вместе с тем, у индивидуального предпринимателя как у физического лица существуют дополнительные по отношению к юридическим лицам основания приобретения имущества, виды вещных прав, о которых будет сказано ниже.

Исходные положения содержатся в Конституции Российской Федерации.

Статья 34 провозглашает и юридически гарантирует свободу использования каждым своих способностей и имущества для занятия предпринимательской деятельностью любым не запрещенным законом способом. Статья 35 провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.В отличие от имущества юридических лиц, имущество индивидуального предпринимателя не разделяется на различные уставные, резервные, складочные, добавочные капиталы или фонды.

Поскольку на индивидуальных предпринимателей не распространяется действие законодательства о бухгалтерском учете, для них не используется разделение имущественных прав на «активы» и «пассивы».Для юридических лиц обязательным условием их деятельности является наличие уставного либо складочного капитала (уставного фонда).

Минимальный размер имущества организации устанавливается законодателем для защиты интересов кредиторов.Поскольку индивидуальный предприниматель несет ответственность по обязательствам всем своим имуществом, требование о минимальном размере имущества для начала предпринимательской деятельности для него не устанавливается.

Предприниматель использует принадлежащее ему имущество, которое может находиться в его собственности, в пользовании, может быть взято в аренду, в залог и т.п. Он вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться всем своим имуществом, в том числе передать права владения, пользования и распоряжения другим лицам.

Но не следует полагать, что права предпринимателя на принадлежащее ему имущество не ограничены. Он не может распоряжаться всей своей собственностью, поскольку несет определенные обязанности перед государством. Индивидуальный предприниматель вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться только тем имуществом, которое остается в его распоряжении после уплаты налогов и других обязательных платежей.

Особенности правового режима имущества индивидуального предпринимателя связаны с тем, что предприниматель является физическим лицом, но в то же время использует свое имущество в коммерческих целях. Таким образом, фактически предприниматель использует имущество так же, как и юридическое лицо, но приобрести это имущество он может по основаниям, совершенно не применимым к юридическим лицам.

Перед тем как перейти к детальному рассмотрению вопроса о том, какое право собственности индивидуальных предпринимателей, важно понять какой юридический статус у таких субъектов хозяйственной деятельности.

Индивидуальные предприниматели занимают особое положение, которое вызвано тем, что они ведут хозяйственную деятельность, от которой получают прибыль, участвуют во всех экономических и административных отношениях с другими субъектами хозяйственной деятельности, и контролирующими органами.

По общему правилу, индивидуальный предприниматель, это физическое лицо, которое проходит специальную регистрацию в государственном органе, и начинает вести хозяйственную деятельность на свой страх и риск. То есть, он полностью ответственен за свою деятельность, и несет за это полную материальную ответственность.

Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом, но вступая в хозяйственные отношения, на него возлагается определенная ответственность (правовая, финансовая). Поэтому, при наступлении каких-либо последствий (взыскание неустойки, наложение штрафных санкций), арест за их неисполнение будет наложен на личное имущество индивидуального предпринимателя.

Вызвано это тем, что грань между индивидуальной собственностью ИП и той, которая используется им для предпринимательской деятельности размыта. Поэтому законодатели, и судебная практика не отождествляет личную и коммерческую собственность у ИП, а относит ее к активам, на которые может быть наложен арест и применено взыскание.

Важно знать, что благодаря такому юридическому статусу ИП, последний несет материальную ответственность всем своим имуществом, независимо от того, как оно используется (для личного пользования, либо для коммерческой деятельности).

Единственное на что необходимо обратить внимание, это на тот факт, что сначала взыскивается коммерческое имущество, и если его не хватает для покрытия долга, тогда соответствующие органы обращают взыскание на индивидуальное имущество предпринимателя.

Разобравшись в особенности юридического статуса имущества индивидуальных предпринимателей, можно перейти к его классификации.

  • Недвижимое имущество.
  • Движимое имущество.
  • Деньги, материальные ценности, акции.
  • Интеллектуальная собственность.
  • Долевое имущество.
  • Пенсии, зарплаты, проценты по вкладам.

Первый вид имущества можно разделить на две части:

  • жилая недвижимость;
  • коммерческая недвижимость.

К жилой недвижимости можно отнести то недвижимое имущество, которое используются для проживания индивидуального предпринимателя и членов его семьи. Законом нет ограничения в том, сколько квартир или домов может иметь предприниматель. Но в случае неисполнения каких-либо обязательств, и последующего взыскания штрафных санкций, и иных материальных обязательств, на данное имущество может быть наложен арест, и оно будет реализовано в установленном законом порядке. К такой недвижимости также относятся и земельные участки сельскохозяйственного назначения.

К особому статусу жилого имущества относится такой факт, как совместная долевая собственность супругов, а также право малолетних и несовершеннолетних детей на жилую площадь. При аресте и реализации жилого имущества, судебными приставами такие юридические тонкости будут учитываться.

Коммерческая недвижимость, это то, недвижимое имущество, которое используется для хозяйственной деятельности. Сюда можно отнести офисные и производственные помещения, земельные участки, и иные строения, которые используются для получения прибыли или дохода. Данный вид недвижимости, в первую очередь подпадает под взыскание, так как он относится к основным средствам хозяйственной деятельности предпринимателя.

Важно знать, что супруг, или супруга ИП, может вывести часть такого имущества (жилого или коммерческого) из-под конфискации, если произойдет его раздел между супругами в судебном порядке.

Причины и ошибки продажи готового ИП

Купить ИП – это получить возможность пользоваться правами и обязанностями индивидуального предпринимателя и осуществлять деятельность в рамках законодательства РФ.

Как отмечалось выше, причин продажи много, но в этом вопросе необходимо понимать, какой из них руководствуется продавец лично. Не каждую причину можно озвучить покупателю, но звучать для него должна наиболее веская и логичная.

Заниматься продажей, конечно, лучше самому владельцу бизнеса. Но можно доверить решение этого вопроса консалтинговым компаниям или другим фирмам, специализирующимся на этом виде деятельности. Неважно, чем вы занимаетесь, торговлей или услугами. Самый лучший покупатель – это сотрудники, клиенты, партнеры или, как вариант, конкуренты, которые заинтересованы в расширении доли рынка.

Главной ошибкой продавца при решении этого вопроса является искусственное завышение стоимости бизнеса. Конечно, в него вложено немало сил, времени, больших ресурсов, много денег. Но бизнес продается не от того, сколько в него вложили, а от того, сколько он приносит. Поэтому необходимо грамотно рассчитывать стоимость бизнеса, просчитывать его окупаемость, чтобы человек имел возможность окупить этот бизнес в кратчайшие сроки. Самый оптимальный период для мелкого и среднего бизнеса — это год, максимум полтора. Поэтому реально изучите рыночную стоимость вашего предложения.

Алгоритм продажи

Как продать бизнес ИП другому человеку

В первую очередь, необходимо понимать и разделять понятия индивидуальный предприниматель и бизнес, выставленный на продажу. ИП – это физическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью для получения прибыли и отвечает по долгам всем своим имуществом. Поэтому продать само ИП невозможно.

Рассмотрим поэтапно, как продать ИП:

  1. Оценить продаваемую бизнес-систему. Проведите собственное маркетинг-исследование, проанализировав рынок и самостоятельно оценив уровень вашей конкурентоспособности.
  2. Подготовить детальное описание предложение. Это поможет вам отразить все аспекты производства или иного рода деятельности, выгодно представляя их покупателю.
  3. Заявить деловому окружению о своем намерении или разместить объявление на специализированных сайтах. Чаще всего в приобретении бизнеса заинтересовано ближайшее окружение продавца. Если же нет, то вам могут помочь бесплатные доски объявлений или другие сайты. Очень популярным стало обращение в консалтинговые или брокерские фирмы. Только советуем не обращаться сразу в несколько фирм. Выберете одну, но достойную, по-вашему мнению. Не создавайте ажиотажа вокруг продажи бизнеса, так как это может отразиться на цене сделки.
  4. Подготовить и заключить сделку. Типовой договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Нотариального удостоверения не требует, но требует государственной регистрации. Именно с этого момента он считается заключенным. Существенными условиями являются состав бизнеса и его цена. Также договор считается консенсуальным, взаимным и возмездным. Право собственности, если иное нет установлено нормами договора переходит пот продавца покупателю в момент подписания акта прима-передачи имущества.

Важным и, можно сказать, основополагающим моментом, является факт наличия у вас в собственности имущества. И, исходя из этого, существует два варианта:

  1. Если имущества нет, помещение (при наличии) находится в аренде. В этом случае все активы продаются отдельно (торговое оборудование, предметы мебели, остатки товара, рекламная атрибутика и другое).
  2. Ecли нeдвижимocть в собственности. Самым лучшим вариантом будет продать ее кaк имyщecтвeнный кoмплeкc, который иcпoльзyeтся для ocyщecтвлeния пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocти. Cюдa будет вxoдить: здaниe, находящееся в нем оборудование, складские помещения, сырье, товар и пpoчee. Этoт способ универсальный, но тpeбyeт тщaтeльнoй пoдгoтoвки. Необходимо провести инвентаризацию пpeдпpиятия, составить бyxгaлтepcкий бaлaнc, получить зaключeниe ayдитopской компании о cтoимocти пpeдпpиятия. Справки из БТИ помогут правильно оценить принадлежащую вам недвижимость. Обязательно укажите все долги или невыполненные обязательства с yкaзaниeм кpeдитopoв, paзмepa и cpoкoв иx тpeбoвaний. Могут также понадобиться справки из банка, подтверждающие отсутствие у вас долгов. И только после обсуждения всех необходимых условий необходимо заключить договор купли-продажи.

Отдельным моментом является продажа наработанной базы клиентов. Вы вложили в эти аспекты свои личные моральные и материальные средства и хотите получить достойную компенсацию. В этом вопросе все будет зависеть от вашей с покупателем договоренности.

Важный момент: вы можете как угодно оценивать бизнес, применяя различные методики. Но конечная цена и то, по каким условиями вы продадите свой бизнес, будет зависеть о того, как вы договоритесь с покупателем. Иногда на это не влияют ни объективные показатели, ни риски и перспективы, ни даже здравый смысл.

Некоторые аспекты:

  • если деятельность велась в арендованном помещении, то можно договориться с арендодателем о смене собственника. Договор субаренды, скорее всего, будет заключать запрещено;
  • из-за специфики ИП покупателю невозможно передать счета в банках, договора с поставщиками и оформить переход права собственности;
  • вставать на учет, получать разрешения и лицензии необходимо заново;
  • лучше материально компенсировать затраченные продавцом материальные средства на клиентскую базу и торговый знак. «Раскрученный» бренд намного быстрее принесет желанный эффект;
  • имущество скорее всего лучше продавать как индивидуальный предприниматель. В этом случае, если вы находитесь на упрощенной системе налогообложения, то ставка налога составит 6%. Если в договоре продавец будет указан в качестве физического лица, то ему придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – по закону 13 %. А вообще, правильно продавать то, что куплено за счет ИП продавать от имени ИП (можно отнять расходы на амортизацию). А то, что куплено за счет ваших личных средств, то и продавать надо как физическому лицу.

Можно ли продать ип — Открой бизнес

Бизнес по своему предназначению является т. н. товаром, который должен приносить доход. Если этого не происходит, то польза от его ведения уменьшается. Стоимость любого товара, а в нашем случае и бизнеса, формируется на основе закона «спроса и предложения». Если на ваше предложение (товар, бизнес) есть спрос, то и продать его вы сможете на самых лучших условиях!

Законодательное регулирование вопроса

Законодательное регулирование данного вопроса осуществляется Федеральным законом от 22 ноября 1995 года с номером 171, а также другими правовыми актами.

Вопрос: Что делать продавцу при наличии подозрений в возрасте покупателя при реализации алкоголя?

Ответ: В данной ситуации необходимо попросить документ, удостоверяющий личность покупателя и убедиться, что ему больше 18 лет.

Вопрос: После скольки часов вечера запрещено продавать алкоголь?

Ответ: Продажа запрещена с 23 часов до 8 часов, но в объектах общепита такое правило не действует. Они могут торговать алкоголем при оказании услуг общепита без ограничения.

Вопрос: Как розничная продажа отличается от продажи при оказании услуг общепита?

Ответ: При оказании услуг общепита должен быть зал обслуживания со столами, а также алкоголь должен быть открыт и употреблен на территории объекта общественного питания.

Вопрос: Нужно ли предпринимателю приобретать лицензию на продажу пива?

Ответ: Нет. Данной лицензии для ИП не требуется.

Вопрос: Может ли ИП продавать крепкие спиртные напитки?

Ответ: Нет. Предприниматель не имеет право продавать крепкие спиртные напитки по законодательству РФ.

Налоговые последствия продажи недвижимости физическим лицом

При получении дохода от продажи недвижимости, принадлежащей на праве собственности, налогоплательщики — физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ самостоятельно. При этом порядок налогообложения указанных доходов зависит от того, в течение какого периода времени имущество находилось в собственности физического лица, и от его статуса — резидент или нерезидент РФ.

Плательщиками НДФЛ согласно ст. 207 НК РФ являются физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации и физические лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, но сами не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, которые находятся на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ). Независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами РФ признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ.

С 1 января 2009 г. не подлежат обложению НДФЛ доходы физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, от продажи имущества (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе), находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности физического лица менее трех лет, подлежит обложению НДФЛ, при этом налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ.

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет и доход от продажи которых не превышает в целом 1 млн руб., имущественный налоговый вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Следует отметить, что каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в НК РФ не установлено. Иными словами, если физическим лицом было продано несколько объектов недвижимости (например, две квартиры и дача), находившихся в собственности менее трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем в целом по всем объектам недвижимости 1 млн руб.

По мнению Минфина России, в отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (Письма от 13.04.2010 N 03-04-05/9-192, от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).

Срок нахождения в собственности налогоплательщика новых объектов недвижимости следует определять с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае если продаваемая недвижимость получена по наследству, то у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (Письмо Минфина России от 25.03.2010 N 03-04-05/7-134).

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям, но не превышает в целом по всем объектам 1 млн руб. (Письмо Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241).

Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику при подаче налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Физическое лицо, получившее доход от продажи недвижимости, обязано определить налоговую базу, подлежащую обложению НДФЛ, исчислить налог, представить декларацию по НДФЛ в налоговый орган по месту своего учета и уплатить налог.

Следует отметить, что в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ.

Другими словами, если физическое лицо продало недвижимость, находившуюся в собственности более трех лет, не подлежащую обложению налогом на доходы физических лиц, оно вправе не подавать декларацию по НДФЛ в случае, если у него нет иных доходов, подлежащих налогообложению и с которых налог не удержан налоговым агентом.

В случае если налогоплательщик (умышленно или по иным причинам) не представит в налоговый орган декларацию по НДФЛ с доходов, полученных от сделки купли-продажи, он получит от налогового органа уведомление о необходимости задекларировать доход от продажи недвижимости.

Можно ли продать ип — Открой бизнес

Источником информации о сделках купли-продажи недвижимого имущества для налоговых органов являются органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые в соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и о его владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, за исключением земельных участков, представляются в налоговые органы по форме N НИ согласно Приложению N 7 к Приказу ФНС России от 17.09.2007 N ММ-3-09/536@ «Об утверждении форм сведений, предусмотренных статьей 85 НК РФ».

Указанные сведения содержат информацию об объекте недвижимости: вид (название) объекта и адрес его места нахождения; кадастровый номер (условный номер) объекта; вид права; дату регистрации возникновения (перехода, прекращения) права, серию и номер документа, подтверждающего регистрацию права; сведения о правообладателе — физическом лице, его ИНН (при наличии). При невозможности указать адрес места жительства физического лица указывается адрес места преимущественного пребывания.

Налоговая декларация по НДФЛ в случае получения дохода от продажи недвижимого имущества должна быть представлена в налоговый орган по месту учета не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным налоговым периодом. Общая сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно ст. 119 НК РФ непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного п. 2 ст. 119 НК РФ, влечет взыскание штрафа в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 руб.

Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.

В случае если налогоплательщик не представил налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган и налоговая декларация не предусматривает сумму налога, подлежащую уплате (доплате), то такой налогоплательщик несет предусмотренную п. 1 ст. 119 НК РФ ответственность в виде штрафа в размере не менее 100 руб.

Необходимо обратить внимание на то, что, если налогоплательщиком получено уведомление налогового органа о необходимости декларирования доходов, физическим лицом обязательно должны быть представлены либо декларация по НДФЛ, либо письменные пояснения об отсутствии у него объекта налогообложения, указанного в уведомлении.

При отсутствии у налогового органа указанных документов он может вынести решение о привлечении налогоплательщика к ответственности за непредставление декларации, выставить требование об уплате налога и передать документы в суд для взыскания налога, штрафа и пеней. В результате этого налогоплательщику необходимо будет доказывать в суде отсутствие у него доходов от продажи недвижимого имущества, облагаемых НДФЛ.

Говоря о налоговой ответственности за неуплату НДФЛ, следует отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 113 НК РФ лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового периода, в течение которого было совершено это правонарушение, истекли три года (срок давности).

Исчисление срока давности со дня совершения налогового правонарушения применяется в отношении всех налоговых правонарушений, кроме предусмотренных ст. ст. 120 и 122 НК РФ. Исчисление срока давности со следующего дня после окончания соответствующего налогового периода применяется в отношении налоговых правонарушений, предусмотренных ст. ст. 120 и 122 НК РФ.

Может ли ип продавать ип

Продажа алкоголя согласно законодательству РФ осуществляется юридическими лицами. Но из этого правила есть и исключения. Так индивидуальный предприниматель может осуществлять розничную продажу следующих алкоголесодержащих напитков при оказании услуг общепита:

  • Медовуха;
  • Пиво;
  • Сидр;
  • Пивные напитки;
  • Пуаре.

Не оказывая услуги общественного питания, продавать вино и шампанское могут КФХ и ИП, которые как сельхозтоваропроизводители произвели данные напитки.

При продаже напитков, содержащих алкоголь, законом предусмотрены ограничения:

  • В зданиях, в которых находятся медицинские, образовательные и культурные организации продажа запрещена;
  • На рынках продажа запрещена;
  • На спортивных объектах продажа запрещена;
  • На остановка общественного транспорта и на самом транспорте продажа запрещена;
  • На местах скопления людей, аэропортах и вокзалах продажа запрещена;
  • Продажа алкоголя лицам, не достигшим 18 лет, также запрещена;
  • Запрещена продажа без маркировки, сопроводительных документов, декларации соответствия;
  • Продажа запрещена при использовании дистанционного способа (то есть заказал в интернете, получил у курьера и прочее);
  • В таре более 1,5 литров, если она изготовлена из полимерной основы продажа запрещена;
  • Запрещена розничная реализация таких напитков с 23 часов до 8 часов за исключением случаев оказания услуг общепита.

Если называть все буквально, то он себя выставляет на торги. Торговля людьми у нас в стране запрещена. Следовательно, выставляется на продажу только его бизнес.

Но даже в том случае если купить дело как оно есть, то есть продать бизнес индивидуального предпринимателя, то по законодательству, даже после продажи он является собственником дела. И здесь есть два варианта решения этого вопроса: либо оставить все как есть, если конечно отношения между сторонами доверительные либо закрывать предпринимательство.

Если покупатель определился с покупкой, нужно правильно подготовить пакет необходимых документов:

  • договор купли-продажи предприятия, акт приемки-передачи всего имущества;
  • соглашение сторон, участвующих в сделке;
  • оформление передачи денежных средств, соответствующий акт приемки-передачи.

Сегодня многие компании очень серьезно подходят к данному решению вопроса и самый оптимальный выход всегда найдется. Все необходимые при необходимости разделения понятий будут со 100% уверенностью разрешены в соответствии с законодательной базой. Поэтому если покупателю необходимо купить индивидуального предпринимателя, ему помогут решить все вопросы с проведением всех необходимых операций сделки.

Отрывок из книги Е.В.Карсетской «ПРАКТИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ», Налоговый вестник, 2010.

Индивидуальный предприниматель отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 24 ГК РФ).В этом заключается существенная разница между предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) или закрытым акционерным обществом (ЗАО).

ООО отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом (ст. 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). На участников ООО ответственность может быть возложена, если общество признано несостоятельным (банкротом) по вине их или иных лиц, имевших право давать обязательные для ООО указания, и только при условии, что имущества самого ООО недостаточно для погашения задолженности.

ЗАО также несет ответственность по своим обязательствам только принадлежащим ему имуществом (ст. 3 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»). А ответственность акционеров по обязательствам ЗАО возникает в тех же случаях, что и для участников ООО. Поэтому, выбирая такую форму ведения бизнеса, как индивидуальное предпринимательство, гражданину следует быть готовым отвечать по обязательствам перед контрагентами всем своим имуществом, в т.ч. не используемым для бизнеса.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:— жилое помещение (его части), если для предпринимателя и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания;

— земельные участки, на которых расположены указанные выше жилые помещения, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности;— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.

), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;— племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания;

— семена, необходимые для очередного посева;— продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности — шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;

— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Договора

Обратите внимание! Единственная квартира (жилой дом), принадлежащая предпринимателю на праве собственности, в соответствии с гражданским законодательством не может быть у него изъята по требованию кредиторов.

По требованию кредиторов на долю предпринимателя в общем имуществе супругов может быть обращено взыскание.

Несоблюдение Налогового кодекса

Когда оформляется бизнес, предприниматель регистрирует его на собственные данные, поэтому при смене владельца, нужна замена существующих. Но это нецелесообразно, так как требует большого количества ресурсов и времени, здесь лучше произвести ликвидацию существующего ИП и открыть новое.

Если все же владелец решил передать ИП, как бизнес переоформить ИП на другого человека? С юридической стороны осуществить задуманное невозможно. Перерегистрация не получится, так как такого понятия не существует.

Чтобы внести какие-либо изменения в документе, обращаются в ФНС, это не займёт много времени, но для этого потребуется следующее:

  • сбор бумаг и копий;
  • подача их в НС;
  • получение бумаг, подтверждающих изменения об ИП.

Для осуществления задуманного целесообразнее обратиться заранее в налоговую и взять бланк. На месте можно обнаружить консультанта, подсказывающего куда следует обратиться.

Если вы можете подтвердить расходы на покупку объекта, если имеется договор, то применяем эту схему.

НДФЛ = (цена продажи – цена приобретения) х 13 %

Пример: Вы приобрели квартиру в октябре 2016 года за 5,3 млн. руб. и сохранили подтверждающие сделку документы, а продать ее собираетесь до конца 2018 года. Выходит, что вы владеете квартирой менее пяти лет, значит обязаны заплатить НДФЛ на прибыль от сделки. Если вам удастся совершить сделку на 6 млн. руб., то ваша прибыль составит 700 тыс. руб.

НДФЛ = (6 000 000 – 5 300 000) х 13 % = 91 000.

Вместо этого способа можно использовать налоговый вычет. Объединить эти 2 способа расчета нельзя.

Законы РФ предполагают гарантированные льготы для продавцов квартир и домов. Сумма налогового вычета отнимается от суммы, полученной в результате продажи или покупки жилья.

Для продавца польза состоит в том, что окончательно НДФЛ начисляется на итоговую сумму, размер которой уменьшается после вычета. Соответственно, придется оплачивать меньший взнос.

НДФЛ = (цена продажи – налоговый вычет) х 13 %

На данный момент объем налогового вычета составляет 1 млн. руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков или долей в указанном имуществе.

Можно ли продать ип — Открой бизнес

Для иных объектов недвижимости (например, гараж) вычет составляет 250 тыс. руб. Вы можете как использовать весь объем на одну сделку, так и на несколько, но на протяжении года.

Пример: Сколько бы мы заплатили налог, рассчитав его по этому методу, при условиях, как в прошлом примере?

НДФЛ = (6 000 000 – 1 000 000) х 13 % = 650 000.

650 000 против 91 000. Разница существенная. Нужно считать, какой метод окажется выгоднее в вашем случае.

Если за жилье вы получили меньше миллиона, то ничего платить не нужно. При этом обязательно требуется подать декларацию до 30 апреля следующего года.

К примеру, если купленную когда-то за 3,6 миллиона квартиру вы продаете за 3,4 миллиона, то государству вы ничего не должны, ведь прибыли вы фактически не получили.

Если в указанный срок ФНС не получает от продавца налоговую декларацию, в которой прописана сумма, полученная от сделки, то ему придется понести наказание.

Вариантов несколько:

  • Неподача нулевой декларации (декларировать отсутствие дохода тоже необходимо) грозит минимальным штрафом в 1 000 рублей.
  • Несоблюдение сроков подачи декларации предполагает штраф, размер которого составляет 5 % за каждый просроченный день (максимум 30 % от суммы налога).
  • Ошибки в расчетах и неправильное заполнение декларации обойдутся вам штрафом в 200 рублей.

Например, если налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за 2009 г. должна быть представлена не позднее 30 апреля 2010 г., исчисление трехлетнего срока давности привлечения к ответственности за непредставление указанной декларации начинается с 1 мая 2010 г.

М.Кириченко

К. э. н.,

аудитор-консультант

ООО «ЭРКОН»,

член Российской Коллегии Аудиторов

Что значит продажа алкоголя при оказании услуг общепита

Как мы уже выяснили продажа алкоголя предпринимателями возможно при оказании услуг общепита. Это значит, что продажа осуществляется в объектах общепита, которые имеют зал обслуживания.

Данное правило описано в пункте 4 статьи 16  Федеральным законом от 22 ноября 1995 года с номером 171. А пункт 7 статьи 16 данного федерального закона гласит, что распитие приобретенных в пункте общепита напитков должно осуществляться только в месте приобретения.

В заключение

Итак, если вы собрались продавать жилье и не хотите иметь проблем с ФНС, то помните:

  1. Если вы владели жильем менее трех или пяти (для тех, кто стал владельцем жилья после 2016 года) лет, надо заплатить 13 % от прибыли, даже если дом или квартира находятся в долевом или совместном владении (для нерезидентов РФ – 30 %).
  2. Размер налогового вычета на человека составляет 1 миллион рублей, с его помощью можно уменьшить налог даже до нуля.
  3. Декларацию при продаже жилья необходимо подавать в любом случае, даже если ничего платить не надо.
  4. При несоблюдении правил подачи декларации, несоблюдении законов и использовании «серых схем» последствия будут плачевны – штрафы и пени.

Если вы отнесетесь к продаже квартиры или дома с должным вниманием и честно оплатите НДФЛ в нужном размере, опасаться вам нечего.

Штрафы за нарушения законодательства

Правонарушение

Размер штрафа

Продажа этилового спирта в розницу

Должностное лицо — от 10 до 15 тысяч рублей, организация — от 200 до 300 тысяч рублей

Нелегальный оборот спиртосодержащей продукции без документов

Должностное лицо — от 10 до 15 тысяч рублей, организация — от 200 до 300 тысяч рублей

Продажа алкоголя в розницу лицу моложе 18 лет

Гражданин — от 30 до 50 тысяч рублей, Должностное лицо — от 100 до 200 тысяч рублей, организация — от 300 до 500 тысяч рублей

Продажа алкоголя в полимерной посуде более 1,5 литров

Должностное лицо — от 100 до 200 тысяч рублей, организация — от 300 до 500 тысяч рублей

Незаконная продажа алкоголя предпринимателем за исключением реализации пива и других пивных напитков

Индивидуальный предприниматель — от 100 до 200 тысяч рублей

Характеристика ИП как организационно-правовой формы предприятия

Особенности ИП:

  1. все имущество, использующееся для ведения бизнеса, является собственностью предпринимателя, поэтому в случае признания его должником он будет отвечать перед кредиторами всем своим имуществом, включая то, которое задействовано в осуществлении деятельности;
  2. для открытия ИП не нужно создавать юридическое лицо, индивидуальными предпринимателями становятся физлица;
  3. для ведения бизнеса в статусе индивидуального предпринимателя бизнесмену следует пройти процедуру регистрации и уведомить налоговую инспекцию о данном факте. Осуществление незарегистрированной в установленном законом порядке деятельности чревато привлечением к ответственности, при этом наказание будет зависеть от масштабов бизнеса. Регистрация ИП происходит по месту жительства заявителя;
  4. закрытие индивидуального предпринимательства сопряжено с выполнением ряда действий правового характера. Чтобы в будущем не возникло недоразумений с налоговым органом, процедуру прекращения ИП необходимо реализовывать сразу же после принятия соответствующего решения.

Учитывая тот факт, что ИП в силу указанных юридических нюансов привязано к конкретному человеку, прошедшему процедуру регистрации, возможность его переоформления на другого человека законом не предусмотрена. Чтобы реализовать задуманное придется пройти более сложный путь, предусматривающий в первую очередь закрытие существующего ИП и расторжение действующих договоров, а после – продажу.

Подготовительный этап продажи ИП

Можно ли продать ип — Открой бизнес

Стоимость предпринимательства во многом зависит от его позиции на рынке и финансового состояния, поэтому перед отчуждением желательно пригласить специалиста, способного провести грамотный аудит. В результате проведения проверки вы получите  документы, свидетельствующие о состоянии бизнеса. Чем стабильнее положение фирмы, тем больше шансов найти выгодного покупателя в кратчайшие сроки.

Помимо результатов аудита, ИП следует подготовить пакет документов. Его содержимое зависит от особенностей ведения хозяйственной деятельности ранее.

Факторы, имеющие значение при подготовке документации:

  1. статус недвижимого имущества, которое использовалось во время ведения деятельности. Пребывает недвижимость в собственности индивидуального предпринимателя или же последний пользуется нею на основании договора аренды;
  2. какая система обложения налогами использовалась;
  3. какой вид деятельности, осуществлялся индивидуальным предпринимателем.

Стандартный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы или материалы, подтверждающие права ИП на используемое недвижимое имущество. В данном качестве может использоваться договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, договор аренды и прочие нормативно-правовые акты;
  • расчетно-отчетная документация (декларация, баланс и прочие бухгалтерские документы);
  • договора с поставщиками, наемными работниками.

Наличие перечисленных материалов поможет потенциальному покупателю реально взвесить все имеющиеся риски и принять решение.

С целью повышения стоимости ИП можно:

  • попробовать договориться с контрагентами о перезаключении договоров о поставке или реализации товаров с новым владельцем ИП;
  • подготовить справку об успешности продаж за последние несколько месяцев;
  • предоставить покупателю готовый бизнес-план, использование которого ранее приносило немалый доход.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая энциклопедия
Adblock detector