Агентский договор в Казахстане

Существенные условия Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг)

Вы оказываете за плату риэлторские услуги или Вы намерены заказать и оплатить риэлторские услуги, имеющие разовый или регулярный (периодический) характер, т.е.:

  • предметом правоотношений является Риэлторская услуга — это профессиональная помощь Риэлтора при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений и т.п. ;
  • риэлторские услуги оказываются:
  • при возникновении необходимости по заявке в соответствии с расценками, согласованными сторонами в Спецификации.

Другие документы раздела услуги смотрите здесь

  • Заказчик — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать риэлторские услуги;
  • Риэлтор — лицо (физическое или юридическое или индивидуальный предприниматель), оказывающее риэлторские услуги за вознаграждение. При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении дохода, облагаемого у источника выплаты, т.е.

если Заказчиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Исполнителю исполнит Заказчик как его налоговый агент.

(условия, без которых, в силу требований закона, Агентский договор (Договор оказания риэлторских услуг)считается не заключенным):

  • условие о предмете договора, т.е. какие услуги оказываются (какие совершаются действия, или какая деятельность осуществляется).

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют вАгентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:
  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
  • на сумму свыше ста расчетных показателей.
  • цена услуг или способы ее определения, а также срок и порядок оплаты оказанных услуг;
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон могут, самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Необходимо учитывать, что в случаях, когда Заказчиком является физическое лицо, которое заказывает риэлторскую услугу для удовлетворения своих бытовых или других личных потребностей — на взаимоотношения Сторон Договора распространяются как положения Гражданского кодекса Республики Казахстан, так и положения Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей», который предоставляет Заказчику право расторгнуть договор и потребовать возмещение причиненных убытков в том случае, когда предоставление неполной, недостоверной и несвоевременной информации об услуге повлекло приобретение услуги, не обладающей необходимыми Заказчику свойствами (статья 10 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей»).

По этой причине в Агентском договоре (Договоре оказания риэлторских услуг) необходимо подробно отражать информацию об услуге (в том числе наименование услуги, ее виды, особенности, объем услуг, стоимость, условия приобретения и др.) на русском и казахском языках, что необходимо в интересах Риэлтора во избежании риска одностороннего расторжения договора со стороны Заказчика по причине неполной, недостоверной, несвоевременной информации об услуге.

Агентский договор в Казахстане

Перевод текста Агентского договора (Договора оказания риэлторских услуг) на казахский язык возможен посредством данного интернет-ресурса по индивидуальному заказу за дополнительную плату.

Согласно ст. 1009 ГК РФ, в агентировании допускается привлечение субагентов. Субагентский договор, так же как и основной, заключается по правилам гл. 52 ГК РФ. Вопрос о субагентировании иметь несколько вариантов решения:

  1. Запрет на привлечение к исполнению третьих лиц.
  2. Предписание агенту обязанности заключить субагентские договоры. В этом случае условия субагентирования могут быть прописаны в основном соглашении.
  3. Предоставление агенту права по своему усмотрению решать, сотрудничать или нет с иными исполнителями. При этом основные положения субагентской сделки могут быть оговорены в главном договоре.

Даже привлекая субагента, основной агент остается ответственным за все действия третьего лица перед принципалом. Исключение составляют ситуации, когда в основном соглашении согласовывается перечень субагентов. В таком случае агент не отвечает ни за выбор, ни за ведение дел субагентами (п. 3 ст. 976, ст. 1011 ГК РФ).

По общему правилу субагент не имеет права заключать сделки от имени основного принципала. Однако если главным договором это позволено, то агент в порядке передоверия может предоставить субагенту и такие полномочия (п. 2 ст. 1009 ГК РФ).

Если агент является плательщиком НДС, то в договоре следует определить данный момент одним из следующих способов:

  1. Указать, что вознаграждение включает НДС. При этом следует прописать, какая сумма будет вознаграждением, а какая — налогом, или просто обозначить действующую налоговую ставку.
  2. Отметить, что оплата по сделке не включает НДС. В этом случае принципал обязан будет отдельно уплатить предъявленную агентом сумму налога (п. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).

Агентский договор в Казахстане

Когда агент не оплачивает НДС (например, если данный налог не взыскивается при упрощенном режиме налогообложения в соответствии с гл. 26.2 НК РФ), об этом также необходимо указать в тексте соглашения. Если в договоре про НДС вообще ничего не будет написано, суд может посчитать, что вознаграждение указано с учетом налога. В таком случае агент получит свою оплату в меньшем размере, чем рассчитывал.

Изменение и расторжение агентского договора

г. __________________ «____» ___________ 20__ г.

__________________________________________, именуемое в дальнейшем «Агент», в лице __________________________________ ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство осуществлять от имени и за счет Принципала поиск организаций (в том числе индивидуальных предпринимателей), заинтересованных в предоставлении Принципалом бухгалтерских и аудиторских услуг. Далее по тексту, организации, привлеченные посредством Агента, именуются «Клиент».

1.2. Поручение считается выполненным, если организация, направленная Агентом к Принципалу в соответствии с п.1.1 настоящего Договора, заключили с Принципалом договор бухгалтерского сопровождения (аутстаффинга, на проведение инициативного аудита, на оказание консультационных услуг, на проведение финансового анализа).

1.3. За выполнение указанного поручения Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.1. В соответствии с поручением Принципала, осуществлять поиск потенциальных клиентов Принципала – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и проводить с ними переговоры с целью заключения договора на оказание услуг с Принципалом. Агент руководствуется информацией об условиях сотрудничества с Принципалом, содержащиеся в прайс – листе, предоставленным Принципалом.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

2.1.2. Агент не имеет права самостоятельно заключать договоры с Клиентами, и обязан направлять их для оформления документов в офис Принципала, либо давать контактную информацию Принципала. Либо – направлять Принципала к привлеченному им, Агентом, клиентам, для заключения Договора.

2.1.3. В течение 3 (трех) дней после успешного привлечения Клиента, представлять Принципалу отчеты о выполнении настоящего поручения, а так же контролировать внесение каждого нового клиента в список клиентов Агента. Форма отчета является Приложением №1 к данному Договору.

2.1.4. Агент не вправе совершать, какие – либо расходы, направленные на выполнение данного поручения.

2.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2.1. Предоставить Агенту необходимые для выполнения настоящего поручения достоверные сведения об условиях оказания услуг Принципалом, указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

2.2.2. Вести учет Клиентов, привлеченных посредствам Агента и своевременно начислять вознаграждение.

2.2.3. В течение 3 (трех) рабочих дней, с момента представления Агентом отчета о выполнении поручения, подписать его или сообщить Агенту о причинах отказа от подписания представленного отчета.

2.2.4. Принципал обязан оплатить Агенту вознаграждение в размере и порядке, указанном в п. 3.1. настоящего Договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

3.1. С каждого Договора, заключенного Принципалом с Клиентом, привлеченным посредствам Агента, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере ___ (_________) процентов единовременно и ___ (___________) процентов от всех последующих сумм, уплаченных Клиентом в течение действия Договора заключенного между Принципалом и Клиентом.

3.2. Принципал оплачивает вознаграждение Агенту в размере, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, в течение 3 (трех) рабочих дней, с даты поступления оплаты от Клиента.

3.3. Вознаграждение выплачивается путем перечисления средств на расчетный счет Агента.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.1. Клиент при заключении Договора с Принципалом, устно упоминает о рекомендации Агента.

4.1.2. Агент заранее уведомляет Принципала о возможности заключении Договора с Клиентом.

4.1.3. Клиенты по Агентскому Договору не могут быть переданы другому Агенту никаким образом.

4.1.4. Обязанность Принципала выплачивать агентское вознаграждение возникает лишь в отношении тех платежей Клиентов, которые поступили после подписания Агентом и Принципалом настоящего Договора.

4.1.5. В случае если Агент имеет несколько разных договоров об оказании услуг с Принципалом, то никакой из этих договоров не может считаться Клиентским по отношению к другим договорам данного Агента.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Агент принимает на себя ограниченную ответственность за выполнение Клиентом договора с Принципалом. В случае расторжения Договора между Принципалом и Клиентом о возврате неиспользованных денежных средств, Принципал взимает с Агента штраф в размере __ (_______) процентов от возвращаемой Клиенту суммы.

5.3. Ни одна из сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.1. Все споры и разногласия между сторонами, возникающие в период действия настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров.

6.2. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, спор подлежит разрешению Арбитражным Судом ___________________ в соответствии с законодательством РФ.

6.3. Положения, не урегулированные настоящим Договором, регулируются положениями действующего законодательства РФ.

7.1. Настоящий Договор действует с момента подписания Договора обеими сторонами, в течение 1 (одного) календарного года.

7.2. По истечении срока действия настоящего Договора, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока не выступила с предложением о его расторжении, Договор считается пролонгированным на один год.

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Организации заключили агентский договор. И принципал, и агент применяют общую систему налогообложения. В соответствии с заключенным договором агент от своего имени заключает договоры с заказчиками на перевозку грузов силами принципала. Условия агентского договора предполагают, что все права и обязанности по заключенным с заказчиками договорам возникают у агента.

Каков в данной ситуации порядок документооборота между сторонами? Каков порядок бухгалтерского и налогового учета денежных поступлений от заказчиков у принципала и у агента?

Глава 52 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) регулирует взаимоотношения сторон по агентскому договору. Кроме того, к договору, по условиям которого Агент действует от своего имени (а в рассматриваемой ситуации Агент действует от своего имени), применяются правила ГК РФ о договоре комиссии (ст. 1011 ГК РФ).

По агентскому договору одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала. При этом по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имении за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 1005 ГК РФ).

Агентский договор в любом случае является возмездной сделкой. Такой позиции придерживаются суды и признают условия о невыплате агентского вознаграждения незаконными (постановление ФАС Поволжского округа от 24.05.2013 по делу № А55-6675/2012). Плата за услуги определяется либо в твердой сумме, либо с указанием способа расчета вознаграждения (если в момент подписания договора стороны не могут решить вопрос об окончательном размере).

При отсутствии сведений о цене оплата будет осуществляться исходя из обычной стоимости подобных услуг (ч. 2 ст. 1006 ГК РФ). Отметим, что размер вознаграждения агента должен быть соразмерен результатам оказанных услуг, иначе суд откажет во взыскании платы за работу в полном объеме (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.08.2006 № Ф04-5282/2006).

Порядок изменения или прекращения агентского договора регулируется общими нормами гражданского законодательства. Таким же образом решается и расторжение сделки через суд. Что касается одностороннего прекращения договорных отношений, то по общему правилу (п. 1 ст. 310 ГК РФ) оно не допускается. Исключение составляют причины, предусмотренные законодательством.

Так, ст. 1010 ГК РФ содержит ряд норм, которые могут стать основанием для одностороннего отказа от договора:

  1. Если сделка заключена на неопределенный срок. Порядок такого прекращения не прописан в гл. 52 ГК РФ, но в силу ст. 1011, 977, 1003, 1004 ГК РФ сторона обязана известить о своем решении не менее чем за 30 дней до дня расторжения соглашения.
  2. В случае смерти агента или признании его без вести пропавшим. Также прекращаются отношения, когда исполнитель теряет свою дееспособность полностью или частично.
  3. Если агент — индивидуальный предприниматель признан банкротом, в связи с чем не может продолжать оказывать услуги агентирования.

Итак, в зависимости от вида агентирования к нему могут применяться нормы о поручении или комиссии. Агентский договор всегда возмездный, но вознаграждение должно быть соразмерно результату оказанной услуги. Существенным условием сделки является ее предмет.

Похожие записи:

  • Ип на енвд отчетность 2012Ип на енвд отчетность 2012
    с 1 января 2013 года переход на ЕНВД становится добровольным и носит уведомительный характер.
    С 1 января 2013 года от режима можно отказаться. Для этого нужно подать заявление в налоговую инспекцию о снятии с учета в […]
  • Приказ 1001 ночьПриказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств» (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)
    Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001″О порядке регистрации транспортных средств»
    С изменениями и дополнениями […]
  • Подать иск на росреестрМожно ли подать в суд на росреестр
    Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского […]
  • Приказ о закрытии дорогПриказ минтранса о закрытии дорог в 2018 году
    №7 от 15 изменения списке транспортных средств. 01 безопасности колесных. 2014 Правила перевозок грузов не соответствует основному закону в. о причинах обстоятельствах министерства. Изменение […]
  • Приказ 125 мо рф от 1999Приказ Министра обороны РФ от 9 октября 1999 г. N 455 «Об утверждении Положения о медицинском освидетельствовании летного состава авиации Вооруженных Сил Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
    Приказ Министра обороны РФ от 9 октября […]
  • Пример заполнения заявления на пособие по беременности и родамЗаявление на отпуск по беременности и родам
    Трудовым кодексом РФ одной из социальных гарантий защиты материнства и детства является обязанность работодателя при поступлении такого документа, как заявление на отпуск по беременности и родам, […]

Порядок исполнения договора

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Чтобы определить надлежащим образом порядок исполнения агентского соглашения, необходимо согласовать следующие условия:

  1. Как принимается исполненное по сделке? Положения гл. 52 ГК РФ не устанавливают правил данной процедуры, поэтому рекомендуется прописать срок принятия и порядок проверки исполненного. При этом способ проверки должен соответствовать особенностям поручения. Например, если агент заключает договор купли-продажи как покупатель, то при передаче товара принципалу могут быть применены нормы проверки продукции по соглашению о поставке (ст. 513 ГК РФ).
  2. Отчеты агента об оказанных услугах. Обязанность представлять их принципалу установлена п. 1 ст. 1008 ГК РФ, но более в ГК РФ никаких указаний относительно порядка представления отчета нет. В связи с этим форма, порядок и сроки направления таких документов устанавливаются сторонами. В противном случае агент самостоятельно выбирает удобный для него вариант. Исходя из п. 3 ст. 1008 ГК РФ принципал имеет право подать возражения на отчет агента. На это дается 30 дней. Иной срок назначается соглашением. Если принципал претензий не предъявит, отчет считается принятым.
  3. Расходы агента на оказание услуг. Так как п. 1 ст. 1005 ГК РФ установлено, что агент действует за счет принципала, то рекомендуется в тексте сразу оговорить, какие именно издержки несет агент. Здесь же можно прописать лимит расходов.

По окончании агентирования исполнитель обязан подтвердить свои расходы. Все доказательства должны быть приложены к отчету (п. 2 ст. 1008 ГК РФ), хотя договором можно предложить и другой вариант оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая энциклопедия
Adblock
detector